谭浩俊：搞金融和电影真的赶不上搞房地产吗？

本篇文章1321字，读完约3分钟

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

金融研究所所长兼首席经济学家关庆友在一次活动中说。从长远来看，中国房地产业仍有巨大的潜力和机遇，但我们不能否认，整个房地产业在短期内面临巨大的压力。房地产企业的选择证明了一点。虽然我们看到房地产企业在短期内经常会遇到现金流和监管的压力，但过去的经验证明金融跟不上盖房子，过去的实践经验也证明拍电影跟不上盖房子。作为一个多万亿级的企业，事实上，我们应该鼓励自己。没有哪个行业能比中国的房地产行业持续时间更长。

老实说，我有点不同意这个观点。金融和电影赶不上房地产，所以怎么听它们让人觉得不对劲，这不是一回事。

如果这种观点成立，就意味着金融和房地产之间的关系颠倒了。要知道，房地产能如此疯狂的发展，靠的是谁？这不是金融吗？如果没有金融的疯狂支持，为什么房地产要疯狂发展，为什么房价和地价要疯狂上涨，为什么老百姓口袋里的钱(603883)要疯狂地塞到钢筋混凝土里？

房地产的疯狂和房价的疯狂都有金融的支持和金融的大力推动。看看开发商的债务，银行的债务占多大比例。尤其重要的是，从2003年房地产市场放开至今，金融机构投放到房地产市场的资金占新增资金的比例可能是所有行业中最高的，房地产贷款的增速也是所有行业中最高的。这个帐户可能没有仔细计算或计算。相反，近年来实体经济获得了多少财政支持，特别是中小企业和私营企业在所有新贷款中所占的比例，也是一个难题。太多会导致社会冲突。

因此，说金融跟不上房地产有点不现实。近年来，金融机构最清楚，通过无限制地向房地产市场注入资金，它们能从房价的快速上涨中获得多少利润。至于电影和电视，没有必要进行比较。这毫无意义。钱已经被塞进了明星们的口袋，那么有什么好处呢？发展明星与电影明星不尽相同，但是金融提供了支持，从而造就了房地产和明星。许多企业可以给明星很多钱，他们花的实际上是银行的钱。银行的资金来自企业和居民。企业和居民的钱被银行用来借钱，然后银行把钱拿去给开发商投机，让少数企业拿去扮成明星。这是一个恶性循环还是其他一些现象需要进一步分析。

在过去的十年里，金融和房地产属于同一个家族，紧密联系在一起，可以说是一个利益共同体。房地产可以疯狂发展，房价可以疯狂上涨，金融是第一推动力。相反，金融可以如此迅速地扩张，而房地产是最大的贡献者。然而，房价的快速上涨使得房地产行业需要重新判断和重新定义。中央政府提出了“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，这实际上是颁布了一项金融禁令。对房地产业的金融支持应该停止，要谨慎，充分考虑风险，而不仅仅是关注眼前的利益。

因此，必须谨慎对待房地产和金融之间的关系，而不仅仅是现象。至于未来房地产市场将如何发展，一般来说，不会下降，但也不会再次疯狂。不管你有多疯狂，风险都会很大，问题也会变得更严重。

本文转载自《谭浩军》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！