韩和元：香港案例与内地房产税的法理

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不管你喜不喜欢，以香港为例，在内地合法征收物业税是可行的─香港的土地是公有的，也要征收物业税。很明显，决策者已经“忘记”了一个事实，即香港政府只征收房地产财富，而很少征收其他领域的税收。

作者:韩鹤源，广东省生产力促进会副会长

不管你喜不喜欢，以香港为例，在内地合法征收物业税是可行的─香港的土地是公有的，也要征收物业税。很明显，决策者已经“忘记”了一个事实，即香港政府只征收房地产财富，而很少征收其他领域的税收。

一、香港案例

房产税真的要来了吗？

在3月8日下午的全国人民代表大会常务委员会工作报告中，提到“集中力量落实党中央确定的重大立法问题，包括审查民法典和制定房地产税法...立法研究、起草和加紧工作，以确保按时完成。”

随后，国家税务总局局长王军表示，今年将稳步推进房地产税收立法。3月5日早些时候，总理还在《政府工作报告》中作出安排，“完善地方税体系，稳步推进房产税立法”。

这个消息一出来，大家就纷纷议论起来。许多人认为这部法律缺乏法理依据，例如，任志强认为:

房产税被定义为财产税，因此有必要在立法上解决公民的土地和财产权问题。房子和土地都是个人财产，所以属于个人财产的财产税可以依法征收。因此，我希望中国公民能够通过房产税的立法获得土地的财产权。

这意味着中国的土地是公有的，财产税不能再征收了。不幸的是，他的观点实在难以令人信服。简单来说，众所周知，mainland China的地产政策是抄袭香港的，而香港的地产政策是以土地公有制为基础征收物业税。事实上，一旦物业税缴纳完毕，mainland China现行的房地产政策将完全照搬香港的房地产模式。

换句话说，无论你喜欢与否，单是香港便可以帮助他们解决内地物业税的法律问题。

当然，值得注意的是，在向香港学习的过程中，政策制定者显然“忘记”了一个事实，就是香港政府虽然大力征收地产财富，但却很少征收其他方面的税项。

二，简要分析变化的原因

那么，政府为什么要重点推进房产税呢？这种变化的可能原因是:

1.政府清楚地意识到，随着人口老龄化的到来，通过土地融资以渐进的方式开发新房和筹集资金并不容易。从股票开始寻找土地融资的替代方案；

2.确实有打击房地产投机，以实现不投机的意图。

第三，我的态度

当然，这不是我的态度。我的态度一直是回到李嘉图的路线上(见:中国应该如何应对美国的减税——减税和减地租的回报，全面减税和减地租的回报，这是中国进一步发展生产力的唯一途径)；

李嘉图认为，阻碍一个国家生产力发展的根本原因是人们在非生产性消费如税收和地租上花费了过多的净收入，这反过来又影响了资本的积累。因此，李嘉图认为，为了发展一个国家的经济，就必须促进生产力的发展，而生产力的发展取决于国民财富的增加，这就必须保证资本积累的扩大。而资本积累的扩大必须建立在采取有效措施有效降低税收和租金的基础上。

如果我们不解决高房价问题，即使内地唱香港的戏(土地财政+房产税+其他领域的低税率)，也不是最好的解决办法。看看新加坡和香港在过去30年的竞争力和发展趋势。香港现有的模式仍然不能解决高房价的问题。因此，尽管其他地区采取低税收政策，但这一优势被高房价完全抵消了。

除了损害经济的竞争力和生产率，高房价还会造成严重的阶级对立。香港大量笼屋居民所反映的贫富差距，无疑是近年香港社会矛盾激化的重要因素。

如果我选择，我会毫不犹豫地选择新加坡模式——低房价+低税收！！！

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