莫开伟：中国的房子够住34亿人为何却还大肆建房?

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目前，中国建造的房屋数量足以让世界上34亿人居住，而中国最多也就不到14亿人，许多家庭拥有3至4套套房。

作者:凯威财经(凯威财经)作者:莫凯威

最近，我和金融界的朋友谈论了中国商品房的数量，每个人都同意中国确实有很多房子在建。

根据专业权威机构公布的数据，中国建造的房屋数量足以让世界上34亿人居住，而中国最多只有不到14亿人，许多家庭拥有3-4套套房。但为什么房地产开发商仍在建造大量房屋，而地方政府却在拍卖大量土地？

话虽如此，有些人可能会说，空有大量房屋空置，而同时又有大量房屋兴建，这是否正常？是什么导致了这种现象？

据有关部门统计，仅北京就有数百万的of/きだよ/houses人，而中国的of/きだよ/houses人不会少于1000万，这说明中国现在的房子太多了。难道政府不知道这种现象吗？也不是。不是我不知道，而是我有很多无助和困难。

经过仔细分析，作者认为这种不可思议的现象主要是由五个因素造成的:

首先，中国长期以来没有实施和使用房地产网络技术。过去，不同省份的住房统计数据存在很大差距，这使得国家宏观部门的数据难以做到客观、真实和准确。最后，国家统计局很难获得关于全国房地产和商品房的完整数据，这往往低估了全国房地产开发的数量。

其次，地方财政对土地财政的依赖还没有完全消除。近年来，虽然政府卖地速度有所放缓，价格有所下降，但仍呈现整体增长趋势，这决定了政府促进房地产开发的模式并没有发生根本变化。

房地产开发商以高价获得土地，土地价格每年都在上涨。

目前还没有征地价格下跌的报道，开发商不断上涨的征地价格只能是羊引起的。开发商品房后，通过提高销售价格来消化不断上涨的地价，必然会推高房价，自然会加剧房地产开发商的利润增长，不断开发商品房数量以获取更大利润。

第三，任何商品的价格和数量都是由市场规则自发影响和调节的，房地产也不例外。尽管行政调控的力量相对较大，但从长远来看，它依赖于市场调节来发挥根本性的作用，任何人为的行政因素都是不可持续的。

现在房子已经成为市场导向，并已成为一个商品房

商品的自然属性由价值和使用价值组成，受市场的影响很大。资本介入房地产市场后，会导致商品房商品属性的严重扭曲，极大地扰乱了商品房本身固有的市场规律，使商品房价格严重偏离其价值，也就是说，虽然房屋是用于居住的。

它本身的使用价值没有太大的差别，但价格却被资本人为抬高了。在资本参与的所有领域，价格都会发生扭曲，这是市场经济的内在规律造成的。这与前几年大蒜和生姜被资本市场操纵、价格波动的原因相同。目前，要改变房价的上涨趋势并不容易。

第四，中国目前的住房结构极不合理，这将不可避免地加剧市场供求的波动和价格的波动。这是社会投资价值冲动和财富保值增值的内在要求，短期内无法改变。

目前，我国房主结构极不合理。需要住房的人可能没有房子或买不起房子，而不需要房子的人有几栋房子和十几栋房子。那些有房子的人把他们的房子作为商品储存起来，或者抬高房价或者等待价格。

当人们人为推高房价以实现财富增值的梦想时，没有房子的人也在拼命筹钱买房，担心房价会继续上涨，给自己带来更大的经济压力，所以在这种价格上涨的恐慌下，或者在这种需求的推动下，房价的上涨不断加剧。

最后，城市的各种条件远远优于农村地区。就业、医疗、教育、城市基础设施和公共交通资源都是农村地区无法比拟的。因此，城市不断吸引农村人口涌向城市，刚性购房需求远未得到遏制，仍在扩大。因此，住房价格上涨的驱动力仍然很强，住房价格将随风而涨。这是一种自然的经济现象，一点也不奇怪，也不是任何人都会改变的客观经济。

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