吕韬：楼市大超预期！卖股买房的时候到了？

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答案是20天！

20天前，当股票市场很大，房地产市场遭受重创时，全世界都在喊:是时候卖房子和股票了！

20天后，股市调整，楼市变得火爆，出现了先发制人的态势！

据钱江晚报报道，杭州又上演了一场土地掠夺！9个月后，自我维持的竞争再次出现！

3月28日，杭州余杭区、江干区和富阳区举行了四次土地拍卖。经过激烈的竞争，房屋涉及的出让土地平均交易溢价约为35%。

3月20日，沟庄的一块地以21000元/平方米的价格售出，创下了新的板块纪录！

3月20日，仙林的一个商住地块吸引了24家房地产企业“合并”。所有的党派都被杀了，这还不足以得到最高价。最终，凯撒以6%的优势胜出！凯撒自给自足竞争的壮举可以追溯到2018年6月！

上升了3.7倍！房地产市场已经大大超出了预期！

杭州的土地掠夺绝不是一个案例！

3月21日，合肥主城区和肥西县共有6个住宅小区，总销售面积935.69亩，吸引了近50家房地产企业投标。

最后，六块地都卖得很好，地价超过了100%！最高保险费率已达到140%！

3月22日，翔安新城南至厦门，卖出了两块地，吸引了中海、金地、龙湖、保利、徐汇、融创、招商局、中南、联发、郑融、金科等22家一、二线房地产企业。

最后，经过74轮标语牌，总价格为9.2亿元，溢价为46%，赢得了中南。

除上述城市外，自2019年3月以来，中国26个热点城市的土地市场一直在不同程度上竞争！

土地的平均溢价是自2018年6月以来最高的！

事实上，随着开发商对土地的争夺，一、二线城市的房地产市场持续升温。

据《21世纪英文报》记者调查，最近，一线和二线城市的新盘取消率有所上升，抢房现象再次出现，开发商提供的折扣被取消，成交量反弹。尤其是深圳，作为2015年这轮市场爆发的起点，最近市场人气明显反弹，成为风向标。

根据深圳中原房地产研究中心的数据，从3月1日至24日，深圳售出了2727套新房，其中约55%的二手房已经开盘。

3月17日，深圳南山鸿华雅筑开业，当天签约67套，销售额3亿元。19日，南山科技园区1400万套豪华住宅在阳光和广东的照耀下开业，其中近50%在半小时内被拆除。

事实上，北京的交易量更为明显。3月17日至3月24日的一周内，北京的交易量同比增长126.2%，累计同比增长率也高达105.9%！

在广州，房地产市场的乐观情绪也开始发酵。广州新房交易数据监测阳光家庭数据显示，今年广州新房交易量达到1480套，同比大幅增长44.81%。

上海房地产市场也呈现上升趋势。从3月1日到24日，上海售出了19400套二手房。根据目前的营业额估计，上海3月份的营业额预计将超过26，000英镑！如果月营业额最终能超过26，000英镑，这将创造自2017年以来过去三年中从未出现过的记录！

一线城市的表现引人注目，一些二线城市并没有闲着。

3月17日至24日，南京的交易量同比增长65%，环比增长24%；成都的周营业额环比增长6%，同比增长123%。

厦门，更夸张！从3月17日到24日，周营业额飙升了3.7倍！比上个月大幅增长40%！

一级和二级房地产市场很热！是时候卖股票买房子了吗？！

历史不仅用来回忆，也用来参考。

2015年，股市大幅上涨，一线城市上涨，二线城市再次上涨。2019年，股市从最低的2440点上涨到最高的3129点，这也是一个很大的涨幅。

然后问题来了。2019年，将会有2015年的情况。一线和二线城市会跟随股市上涨吗？

为了讨论和分析这个问题，我们需要找出2019年和2015年的异同点，看看它们会被共性还是差异所主导。

让我们先谈谈共性。2015年和2019年有几个因素有些相似。

首先，国内经济在这两个时期都面临下行压力，有必要放松货币政策以帮助经济稳定。

2015年，央行连续五次降息并下调标准，2019年，央行迄今已下调一次标准，但并未通过调整存贷款基准利率来下调利率。只有通过定向降息的“超辣粉”(tmlf)，市场利率才得以持续下调。

其次，在2015年股市暴涨之后，它实际上造成了很多财富效应，尤其是在深圳、上海等资本市场集中和发达的地方。这些人中的许多人在股市中价格大幅上涨，他们在深圳和上海买房，从而推高了当时的房价。

例如，在深圳，房价上涨最快的时期是2015年5月、6月和7月，这恰好是股市最疯狂的阶段。

2019年，这一波股市上涨，在3月初达到阶段性高潮，而深圳楼市在随后几周才迅速上涨。这种巧合也可能与股市的财富溢出效应有关。

上海、北京和其他地方相似。

第三，2015年和2019年，一线城市的需求长期受到抑制。也就是说，经过近三年的楼市调控，很多人都有购房的实际需求。这些人利用一线城市相对较低的位置进行逢低吸纳，这无疑将导致成交量回升。

当然，中国人有从众心理。一旦房地产市场出现复苏迹象，也可能刺激购买。

说了类似的因素，有什么不同的情况吗？

当然，也有不少。

首先，2015年房地产市场的政策取向明显具有刺激性，我们希望每个人都能从按揭政策、优惠利率等多方面买房。2019年，主要政策没有放松。在“一城一策”的政策下，各地只能微调，谁也不敢突破限制贷款、限购等限制性政策。

利率优惠(即抵押贷款利率折扣)等对房地产市场产生巨大影响的重型武器尚未出现。

如前一篇文章所述，厦门以前有优惠利率，但在上架仅两天后就被勒令下架，这表明管理人员仍对房地产市场保持警惕。

其次，2015年，在美联储零利率的背景下，我们有条件多次降息和下调RRR利率，而当时中国的通缩进一步推动了货币政策的放松。

现在，由于猪肉价格的意外上涨、相对较高的油价和远高于2015年的美联储利率水平，中国不可能像2015年那样放松货币政策。

此外，根据政府工作报告和其他声明，m2和社会融资的增长率应该与gdp相匹配，这也意味着水资源是有限度的。

第三点也值得注意。虽然政策操作理念已经从过度去杠杆化转变为稳定杠杆化，但金融风险仍然是第一位的。在所有的金融风险中，几乎每一位央行高级官员都在谈论居民杠杆率的过度上升。

这意味着，从水龙头方面来说，我们将随时了解居民住房贷款的情况，以防止风险进一步积累！

如果共性决定了房地产市场的发展方向，那么差异实际上主导了方向变化的范围！

套用住房和城乡发展部长在两届会议期间的话来说，房子是用来居住的，不是用来投机的。有必要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

在2019年的楼市中，市场只能出现在一线、二线城市和核心城市周围，在四线城市发展前景看好，但范围只能说是升温和春天，想涨的人可以洗洗睡了！