棚改降速须有后招

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最近，各省市都宣布了2019年棚改计划的目标。在公布的省份中，除了江苏省的建设目标略有增加外，大多数省份都降低了目标。其中，北京的棚改目标数量不到2018年的一半，而河南的新建设目标已从50万套大幅降至15万套。新疆、湖北等地没有提出量化指标。

点评:根据各省市公布的目标，在过去两年里，被视为四线城市房价快速上涨的重要推手的棚户区改造出现了放缓迹象。在这方面，市场认为政府在棚户区改造和稳定房价之间寻求平衡。从另一个角度来看，棚改项目已经推进了几年，许多关键领域已经得到纠正；早期的货币化安置也在四线城市的去库存化中发挥了重要作用，并不出人意料地及时放缓。然而，当以前的政策逐渐放缓或撤销时，就需要其他的换档方案，以便市场能够平稳地适应新的形势。此前，万科的“万村计划”是一次商业探索。虽然目前遇到了一些困难，但这个方向值得鼓励。今后，应鼓励更多以市场为导向的计划，以解决旧城中的破旧建筑和城市中的村庄重建问题。