谭浩俊：房价会出现断崖式下跌吗？

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各种迹象表明，房价继续恶性上涨的可能性已经消失。尽管小幅度增加的可能性非常高，但从法规要求来看，小幅度增加显然是不可容忍的。“坚决遏制房价上涨”的要求是对房价的基本态度。因此，更多的人希望房价会下跌。那么，房价会像上涨一样下跌吗？

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

各种迹象表明，房价继续恶性上涨的可能性已经消失。尽管小幅度增加的可能性非常高，但从法规要求来看，小幅度增加显然是不可容忍的。“坚决遏制房价上涨”的要求是对房价的基本态度。因此，更多的人希望房价会下跌。那么，房价会像上涨一样下跌吗？

可以明确地说，中国房地产市场不会出现悬崖式的降价，也不允许出现悬崖式的降价。悬崖式降价既有风险又有害。

什么是悬崖式降价，也就是说，至少房价应该下降一半。否则，这不叫悬崖降价。如果出现悬崖般的降价，后果将不堪设想。

首先，经济负担不起。现在，房地产在很多地方都是重要的产业，甚至是支柱产业，约占经济增长的30%，有的甚至更高。例如，海南仍保持在一半左右。一旦房价像悬崖一样下跌，将不可避免地对经济产生巨大影响，有些地方甚至完全失控。显然，从经济增长的角度来看，房地产市场不可能像悬崖一样降价。对于房地产市场的监管，不是为了房价下跌。即使我们想把房价降低一半，我们也必须花时间慢慢消化、形成和达到它。

第二，从风险防范的角度来看，不允许在房地产市场上降价。现在，开发商的生息债务主要来自银行。一旦房地产市场出现悬崖般的降价，大多数开发商都会倒闭。然后，风险将迅速转移到银行，银行将演变成金融风险，甚至金融危机。不仅如此，许多房地产投机者的资金通过银行转移或通过其他非银行金融机构获得。如果房价迅速下跌，他们将选择首先切断供应，让风险首先爆发。因此，不可能让房价像这样波动。

第三，买房的居民没有心理承受能力承受房价的急剧下跌。不管是房屋奴隶还是全价购房，他们中的一半人都是高价买房。如果房价像悬崖一样被削减，这些居民将会有心理崩溃，带来社会动荡。因此，我们不能大幅降价。否则，如果供应中断，风险将转嫁给银行。必须指出的是，降价不是每个居民都想要的现象。近年来，大多数刚买了房子的居民不希望房价下跌，甚至继续上涨，以满足他们增加购房价值的心理需求。

事实上，经济结构调整和房地产市场监管使房地产市场趋于稳定。毫无疑问，这是房地产市场稳定的最根本的因素和最重要的力量。我们必须知道，有效的监管和稳定的经济是房地产市场稳定的根本保证。在这方面，我们已经做了充分的准备。因此，不要担心房价像悬崖一样下跌。管理层会以一定的方式和手段保持市场稳定，既不会让市场继续上涨，特别是大幅上涨，也不会让市场大幅下跌，从而引发新的矛盾和问题。

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