谭浩俊：2018房价基本趋于稳定 2019会否报复性上涨？

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房地产市场发展至今，已经从不稳定走向稳定，从对房价的过度恐惧走向心理稳定，已经具备了实施长期管理的基础和条件。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

回顾2018年楼市数据，不难发现，除了部分三四线城市房价上涨外，整体房价趋于稳定，国庆后楼市呈现下降趋势。尤其是在一线城市和一些二线城市，一些跌幅超过预期，如厦门。北京等一线城市的二手房价格跌幅超过预期。那么，这种稳定甚至下降是由于政策压力和房企债务到期所致，还是由市场供求失衡和市场自动调整所致？2019年房价会出现报复性上涨吗？

如果2019年房价出现报复性上涨，这只能表明监管已经失败。只要监管没有失败，房价就不会出现报复性上涨。

事实上，中央经济工作会议将“分类管理”改为“分类指导”有两个原因。首先，调控已经基本到位，房价也在企稳，所以不太可能出现大起大落。因此，我们可以在政策上做出适当的调整和优化。第二，将稳定房地产市场的权力下放给地方政府，将责任转移给地方政府，以避免出现上紧下松的现象，有要求时有对策。结果，地方当局想对房地产市场大惊小怪，他们不得不权衡。因为，房价已经成为评估和评价地方政府在房地产市场是否有所作为的主要标准。如果房价再次大幅波动，他们可能会接受采访，甚至被追究责任。

这也意味着，尽管房地产市场调控政策有所调整，但房价几乎不可能上涨，尤其是报复性上涨。需要担心的是房价已经大幅下跌。不过，既然权力和责任都移交给了地方当局，我相信地方当局会采取有力措施维持市场稳定，不会让房价再次波动。

房地产市场发展至今，已经从不稳定走向稳定，从对房价的过度恐惧走向心理稳定，已经具备了实施长期管理的基础和条件。因此，在接下来的时间里，重点将转移到如何建立一个长期的管理机制，并进一步完善市场监管体系，稳定住房价格预期。应完善相关制度和法规，如财产税和财产税，这可能是偶然引入的，并成为稳定市场、房价和预期的重要条件。一旦楼市进入长期管理轨道，就不用担心房价的起伏，市场对房价的稳定作用也会显现出来。届时，居民购房的心理和预期将会越来越稳定。

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