是“房多多”还是“房不足”

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今年工棚改革目标是285万套，与去年相比几乎“减半”，货币化安置比例也大大降低。对此，中泰证券首席宏观分析师梁忠华认为，2019年，经济内部的下行压力将主要来自中小城市的房地产市场。

点评:与一线城市长期的“高烧”和供需失衡相比，中小城市楼市的“晴雨表”变化更快:在房价持续上涨的情况下，一些高端楼盘甚至出现了一年内房价翻番的热潮，很难找到一个数字，而在低迷时期，“百元房”、“鬼城”等现象在很多地方反复上演。那么，除了具有明显人口流入特征的热点之外，更为普遍的中小城市是“住房充足”还是“住房不足”？随着棚改政策的调整，一些受益于货币化安置的地区将面临真正的市场考验。无论向哪个方向发展，地方政府都需要明白，不可持续的土地财政并不意味着区域经济的绝对消耗。潜在危机能否刺激新的发展理念和替代产业，取决于地方政府能否尽快做出回应。