谭浩俊：楼市回暖 房价会同步上涨吗？

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最近，楼市回暖的消息不断。

许多机构4月1日发布的数据显示，3月份北京楼市网上签约的二手房有16051套，创下了近10个月来新的签约记录。这也是自3月17日房地产市场受到监管以来，2017年第三个月有1.6万份合同被打破。

据中原地产深圳研究中心4月1日发布的数据，3月份深圳新房交易量为3088套，比上个月增长141.4%；二手房售出4551套，较上月增长127.9%，较去年同期下降15.1%，但成交量在过去6个月达到新高。

同时，据媒体调查，第一套房的主流商业贷款利率仍比基准利率高10%。许多银行都表示贷款金额宽松。如果纯粹是商业贷款，越来越多的银行的贷款速度是“一周见”——大约在抵押贷款后一周。

也就是说，房地产市场的回暖和银行政策的放松形成了一种互动关系，这种互动关系带来了市场成交量的快速增长。不仅一线城市，二线和三线城市的营业额都出现了反弹。与此同时，一些三、四线城市也调整了楼市调控政策，给人的错觉是楼市政策是应该放轻松。

事实上，虽然楼市有复苏的迹象，但这并不是说楼市真的消化了楼市调控政策所带来的压力，进入了市场复苏的状态。更常见的是，它是由季节性因素造成的。即使复苏，这也是季节性复苏，而不是整体市场复苏。特别值得注意的是，当市场出现复苏迹象时，房价没有明显反弹。数据显示，3月份北京二手房平均交易价格为61420元/平方米，比2月份上涨2.5%。3月份，在中心城市的四个高单价区，成交额同比增长2.5个百分点，扩大了平均价格涨幅。如果排除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不显著。短期内，3月最后两周的平均交易价格随着交易量的下降而下降，平均价格的上升趋势难以维持。

房价不随市场成交量上升无疑是最好的现象，也是楼市调控最理想的结果。因为，对房地产市场的监管绝不是为了使市场萧条和房地产市场的成交量下降。在许多城市，库存现象依然严重，因此，恢复市场、消化库存、化解风险迫在眉睫。因此，3月份市场的复苏对消化库存和保持市场平衡有积极影响。虽然库存少的一线城市复苏较为明显，但也将带动四线城市的市场复苏。

需要把握好的是，面对楼市回暖的现象，地方政府必须头脑清醒，把握好政策尺度，不能让房价跟着上涨。只要房价上涨，调控政策将不得不再次收紧。然后，作为回报，市场将再次低迷。当经济需要房地产发挥稳定作用时，如果市场继续低迷，这显然是不合适的，需要防止。防止这种情况的最好办法是不要让房价随市场上涨，也不要让房价继续回到快速上涨的轨道上。对于房价来说，最好的选择是稳定或略微放缓，这不仅不能满足购房者的需求，还会影响楼市的整体稳定，对经济稳定产生不利影响。

这也意味着，从过去两个月的市场复苏来看，总体而言，这符合监管预期，也有利于市场复苏。在市场复苏和宽松房贷政策的双重打击下，房价没有被套牢，也没有在两股力量的共同推动下上涨。然后，我们将更加积极地应用房地产市场政策。货币政策的使用也将受到较少限制。

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"这一立场不能也不会改变。只要我们坚持这个立场，当楼市回暖甚至复苏时，便无须承受太大的压力。否则，就必须从左到右看，展望未来，这就很难反映政策的灵活性和有效性。这进一步表明，本轮楼市调控的政策和方法是正确的，符合市场规律。尤其是在市场变暖的情况下，房价并没有随之而动，这的确是一个非常可喜的现象。因为，在过去的几次调控中，市场很热，房价在波动，市场在升温，房价在回升。这种模式显然不利于房地产市场的稳定，也不利于居民的心理稳定，更不利于房地产在经济稳定中的作用。

面对楼市回暖的迹象和房价没有上涨的喜人景象，要防止当地人头脑发热、再次增加库存或放松调控，以免引发新的矛盾和问题。房地产市场只能以稳定为主要目标，以稳定促进市场的健康和规范，从而消除居民对房价上涨的恐惧。