齐俊杰：双管齐下 三四线城市的房价这下要猛踩急刹车了

本篇文章2003字，读完约5分钟

除了未来几十个明星城市的持续发展，其他中小城市很难再有机会。会逐渐衰落。直到城市完全瓦解。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

近日，财政部发布文件，2019年棚改预计启动数据正式发布。2019年，全国棚改启动计划目标约为285万套，远低于此前450万套的预期，而2018年为626万套。今年，除了福建、天津、广西、广东和西藏的少数几个城市外，共减少了341万套，整体“腰围”已成为不争的事实。此外，棚改计划将于2020年结束。在过去的两年里，改革的数量将大大低于预期。可以说是非常猛烈的突然刹车。

正如我们之前多次提到的，这次三四线楼市价格上涨的主要原因是房改货币化，导致资金在某个地方过度投资。然而，货币化在去年年中就停止了，现在工棚改革已经大幅缩水，这将对一些地方的流动性产生巨大影响。很快，每个人都会发现，去年辛苦抢来的、花了几代人积蓄的房子根本卖不出去，甚至没有人来看房子。这些地方在哪里？主要是在一些欠发达省份，如山东、河南、湖南、贵州、黑龙江、辽宁、宁夏，这些省份的棚改量已经减少了70%以上，除了省会城市和经济发达城市以外，其他地方的棚改问题估计也很大。

福建、广西、天津、广东、西藏等棚改数量增加的省份，都有一个特点，那就是以前棚改的数量不多，比如全国最强的广东省，2018年棚改的数量只有18700个。2017年，它不到20，000套，所以他在2019年增加了大约10%。相比之下，那些棚子变成了大省。所以它根本不在同一水平上。可以说，这次棚改的增长基本上是个位数的增长，而削减70%的省份是去年几十万套的省份。请注意，也有保障和压力。例如，2019年福建棚改数量翻一番是最大的增幅，但翻一番后，只有6万套。此外，对于房价高的中心城市厦门来说，房改直接减为0套，没有安排。

因此，可以看出，虽然政策不承认，但它已经知道，它在我心中是错误的。我开始纠正工棚改革中的货币化安置问题，并猛踩刹车证明工棚改革没有趋势。四层城市的每个家庭都有多个套房，有些地方不能出租。那么他会卖给谁呢？因此，房地产市场将很快平静下来。别忘了，如果不是因为工棚货币化，四线城市的房价在过去15年里从未上涨过，而之前的房价上涨只是北上广和深圳的一个特例。因此，在这次去库存化之后，很明显，三线和四线的居民将承担高房价的后果。乍一看，市场价值仍然存在，价格也不低，但这笔钱可能永远也不会收回。

巧合的是，一方面，棚子突然刹车，另一方面，大城市抛出了橄榄枝。过去，呼和浩特市说大学生没有定居的门槛，以半价买了房子。每个人都可能觉得它没有吸引力，但是当你去广州的时候，你会兴奋吗？最近，广州也发布了人才战略。首先，它取消了对攻读硕士和博士的海外学生参加社会保障的年限限制。只需在广州引入保险记录，无需连续缴纳社保6个月以上；第二，大学生可以连续六个月享受社会保障。而且，年龄限制基本上放宽到45-50岁，这意味着广州的基本门户大开，只要大学生基本上进入广州，没有任何障碍。你也不必买房子。房屋基本上与家庭脱钩。

这一举动不是小事。我们总是说广州是一个一线大城市，现在他正在努力培养高素质的年轻人口，这将产生人才的虹吸效应。北京和上海很难进入家庭，所以广州将成为一个很好的替代城市。如果很容易成为广州本地人，这将成为四线城市年轻人的致命诱惑。特别是随着经济结构的转型，许多工业城市和能源型城市都遇到了极其困难的局面。例如，我们前面谈到的黑龙江鹤岗就是一个典型的代表，一栋房子已经花了几万美元。这表明每个人都在卖房子，年轻人口不断流出。人口的目的地必须是像广州这样繁荣、开放的商业城市(600306)和贸易城市。近年来，人口流动性肯定会大规模增加。我们很久以前就说过，开始你可以去也可以不去，但最后你必须去。因为其他的亲戚、朋友和邻居都离开了，生活和工作会变得更成问题，所以一些不想离开的人会被迫离开，但是越晚，离开的成本就越高，因为你在原城市的固定资产，也就是你的房子，会变得越来越难以实现，所以先知吃肉，事后诸葛亮甚至可能不喝汤。

1990年后，类似的情况在美国许多工业城市发生，一些工业城市开始衰落。起初，一些有抱负的年轻人选择离开，条件较好的富人带着财富离开。然后这个城市变得更加绝望，最后只剩下一些真正的穷人。他们也想离开，但他们不能离开。这种变化正在这里上演。未来，除了几十个明星城市，其他中小城市很难再有机会。会逐渐衰落。直到城市完全瓦解。那么最后留下的人将承担所有这些损失。

本文转载自齐的财经观。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！