叶檀财经：替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了！

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人是团结的，泰山动了！如果人民币突破7元，不要害怕。经济稳定在新的阶段和新起点。适应之后，它将是同一天，同一个月或同一个月。

股市连续六天下跌，恐慌逐渐平息，人民币稳定，a股被证券降息。进出口数据超出预期，直接刺激了三大效益。8月8日，三大股指终于全面上涨。

上证综指上涨0.93%，至2794点，深证综指上涨1.19%，至8919点，创业板指数上涨1.51%，至1522点。

极端压力支撑股市！

人们很容易被黑客攻击说点什么，吸引人们去骂，提点意见。

叶檀财经，不喜欢的事情，不要难过，不要盲从，做你自己，在关键时刻敢于亮出你的剑！

(照片来自中国视觉(000681，诊所))

小趋势，短期，新变量，股市有底部和顶部，它被判断为从2650到3200波动的范围。

大势所趋，从长远来看，中国20年的分割格局正在逐渐显现，股市终将上涨！

小趋势，没什么好说的，回头看看昨天(8月8日)的文章“成交！股市的大方向就在这里！”你可以。

总的趋势是，一句话，全面抑制房地产市场，支持股市，彻底扭转过去20年的资本流动！

如果股市和楼市和谐相处，共同养牛，就没有必要互相帮助，但现实摆在我们面前。20年来，人们一直相信中国的房地产市场，它破裂得越多，就越难打破；对股票市场的信念持续了20年，就越难以立足。

房地产市场是如何崩溃的？股票市场怎么样？

依靠看不见的手很难，但需要看得见的手来引导局面。

叶檀老师，在8月7日，人民币突破7元的那一天，曾在文章中说:

房地产作为中国居民最大的存钱罐，其功能将逐步丧失，直至降至全球平均水平，许多资金将流出房地产市场，进入其他市场。

用事实，说实话，有形的手，真正挥舞着指挥棒，推动资金从房地产市场，流向股市！

2019年4月19日，中共中央政治局会议再次强调不应投机炒房，并拉开了定向封锁房地产市场资金的帷幕！

2019年5月17日，银监会23号文件定下基调，信托和贷款(银行)立即收紧！

2019年6月13日，陆家嘴的郭树清(600663，博士股)正确地指出，必须正视房地产金融化，房地产企业融资过度挤压信贷资源。

从2019年7月开始，房地产基金开始关闭操作。

7月4日，信托公司正式按下了“暂停键”！

据《证券时报》旗下信托公司的百老汇报道，监管部门刚刚发言，口头警告“信托圈”要着眼大局，坚持不炒房，立即大规模暂停房地产信托融资。

7月10日，就在3万亿信托融资路径受阻一周后，银行贷款受到严格控制！

(檀香王照片)

据《中国证券报》报道，规模为10万亿元，作为房地产融资的重中之重的银行贷款也受到监管窗口的引导，房地产贷款规模受到严格控制！

7月12日，股票规模超过1万亿元，是近年来增长最快的一次。房地产企业最后的生命线——海外融资受阻！

国家发展和改革委员会(NDRC)下发了《关于房地产企业发行外债备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业在境外发行债券，只能替代一年内到期的中长期债务，不能增量发行新的债务。

根据国家发展和改革委员会2018年的通知，数千家从未发行海外债券的房地产企业没有机会去海外！

7月30日，政治局召开会议，再次重申住房不应投机，并很少提出不应将房地产作为刺激经济的短期工具。

随后，央行连续召开会议，为房地产行业命名。

它在7月份结束，最高级别增加了对房地产的监管。自8月份以来，这一数字确实再次上升。

8月7日，《证券时报》旗下的信托公司百劳(Bailao)报道称，银监会发布了第64号文件，将在下半年保持较高的压力，并阻止信托增长。

该机构甚至透露，房地产信托在第三季度不应超过第二季度的所有时间，它必须有零增长！

在信托进一步收紧后，银行贷款开始采取进一步行动:

8月7日，《21世纪经济报道》，华北一家股份制银行开始对房地产贷款进行全面检查。

在借出之前和之后检查它！

房地产行业的供方融资仍在收紧，而需求方，即老百姓(603883，股市)，正变得越来越强。

今年6月，在全国抵押贷款利率首次上调后，越来越多的热点城市不止一次上调利率。尤其是7月和8月，几乎每天都有抵押贷款利率上调的消息传来。

8月8日，据《上海证券报》报道，最近，许多二三线城市频频上调房贷利率，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。

新一轮降息即将到来吗？！

房地产市场的资金受到引导和控制，住房企业的抵押贷款利率和借款成本越来越高。与此同时，全球降息浪潮开始，中国整体货币政策有所收敛和放松。

8月7日，新西兰、印度和泰国相继宣布降息。除了泰国，在期待之后，新禧

爱尔兰和印度的降息幅度都超过了预期。

印度今年第四次射击了！利率自2010年以来创下新低！

(来自中国视觉的照片)

8月8日，菲律宾也宣布降息！

美联储降息后，全世界都在问中国是否会降息。

8月7日，甚至有传言称央行可能会在8月10日采取行动。

听到谣言后，央行立即反驳说:降息是不真实的！

被假冒的《中国证券报》也发表声明起诉发布虚假信息的出版商。

很明显，央行不会设定存贷款基准利率，也不会在2016年前按照旧的降息方式降息。

然而，在未来，它可能会继续走市场化路线，有针对性地降息。

你为什么这么说？

央行今年一再强调，下半年最重要的任务之一就是利率市场化！

8月2日，下半年工作指导例会也强调要推进利率市场化，加快货币政策对实体经济的传导机制。

如何疏通和引导？

会议认为，要积极培育贷款市场的报价利率，进一步丰富和完善央行的价格调控工具和手段。

8月5日，央行副行长也表示，贷款利率的隐性下限突破了贷款利率的两条轨道，更多的金融资源被推向小微企业，贷款实际利率有所下降。

5月底，易纲行长也在讲话中指出，贷款利率实际上已经放开，但仍有可能进一步探索改革思路，如研究不再公布贷款基准利率；7月24日，易纲表示，贷款利率应该放开，市场报价利率应该取代贷款基准利率。

事实上，贷款利率名义上已经放开，但实际上已经得到了央行的指导。因此，贷款最优惠利率(即lpr)的趋势一直是这样的:

横向移动，从趋势可以看出，lpr不是很有市场。

将来，如果基准贷款利率进一步放开，很可能会给它一个市场锚，然后再加上一个银行的利润率，比如1%，一度作为新的市场版贷款利率。

以前的文章经常说，上海的银行间利率是市净率，短期品种经常创出新低。

事实上，近期的中长期品种，如6个月、9个月和1年，也开始持续下降。

Shibor是最重要的市场利率。事实上，如果把它作为一个锚，加上一笔官方的利率红利，它就已经可以被视为一次由市场决定的降息。

从RRR降息到市场降息，再加上针对房地产行业的资金封锁，结果是:

有了更多的钱，钱不能去房地产，所以必须有一个新的地方去！

它在哪里？

(来自中国视觉的照片)

几乎只有资本市场。

当然，资本市场不仅限于股票市场，还包括债券等其他市场。

为了将资金引入资本市场，制度完全不同，而科技板块横向的空诞生了，这提升了人气。保险基金开始放松，养老基金加速进入市场，所有可以调动的资金都在积极酝酿进入市场。

除了国内资本和外国资本，国家不遗余力地引进生活用水。

7月20日，金融委员会办公室发布了《关于进一步扩大金融业对外开放的办法》，共11条，再次加快了中国市场的开放。

华信证券将很快被摩根士丹利控制。

这极其不可靠。8月1日，3000亿元启动，8月6日，上海临港(600848，诊断股票)自由贸易区计划出台。

外界对所谓的上海房地产市场的放松感到担忧。事实上，它应该更多地关注三种自由:投资自由、贸易自由和资本自由。

中国的不断开放，资本市场的实际买入与否，还取决于外资。

外国投资者购买了吗？

这不仅仅是买买，这是一件大事！

根据中国政府证券登记结算公司的数据，7月份境外机构在华债券余额为16986.2亿元，同比增长20.48%，比6月份增加533.82亿元，连续第八个月增持。

据《21世纪经济报道》报道，7月份国债交易量达到新高，达到2010亿元，新增96家机构投资者，参与国债交易的机构投资者总数达到1134家。

外资甚至已经成为国债的第二大持有者！

在股票市场，自2017年以来，外资已经成为最主流的资本。外资的比例与公开发行的比例相当。

8月份，在3000亿元人民币之后，有少量外资流出，但一旦股市稳定下来，比如今天，外资立即回流。

8月8日，北行基金流入总额接近30亿英镑。

随着摩根士丹利资本国际未来的扩张，更多的主动和被动资金可能会流入中国市场。

为什么外资会流入中国？

侨水的达里奥最近说了一句话，每个人都能听出来:

“中国也有自己的问题，但总的来说，中国的问题并不比其他市场更突出。我认为真正的危险是在目前情况下不分散风险。为了分散风险，你需要进入中国。进入是有风险的，但权衡进入和不进入两种选择，后者风险更大，不在中国投资是非常危险的。”

他还表示，如果这位全球投资经理现在忽视中国，那将是他职业生涯中最大的失败。

达里奥的观点很容易理解:

中国有一些问题是好的，但是与其他国家相比，中国的经济仍然表现良好，并且它的经济增长也是主要经济体中最快的之一。基本面可以说是普遍的、略微可比的、完全有价值的，资金继续流入。

你可以通过比较来判断。

(来自中国视觉的照片)

看看隔壁的印度。在四次降息后，它无法阻止经济下滑，并不断降低其经济预期。经济有多糟糕？

今天的数据来自海关总署，中国上个月进出口数据排名前七，大大超出了市场预期！

出口1.53万亿元，增长10.3%；进口1.21万亿元，增长0.4%；贸易顺差3102.6亿元，增长79%。

尽管美国减少了中国的进口，但东盟和欧盟增加的进口比美国多得多。

然而，尽管中国经济稳定，外国投资前景看好，但我们自己的人真的不够热情，尤其是对股票市场的投资。

股市的热情简单而粗鲁，成交量可见一斑。

科技板块启动后，交易量有所增加，但还不够明显，科技板块的作用有待提升。

此外，今年，事实上，在严格控制房地产市场后，大部分资金流向了银行。

根据央行公布的数据，今年上半年居民存款也增加了6.82万亿元，远高于去年上半年的4.26万亿元，创历史新高。

信念的逆转不可能在一夜之间发生。

但是，我相信只要我们保持实力，控制住房地产，随着时间的推移积累财富的效果，就有必要为这几万块钱找到新的蓄水池。

未来，随着更多优秀企业上市，经济转型升级成功，实体制造企业盈利能力不断提高，股市必将成为新的蓄水池之一！

文章结尾，股市突然迎来了一个大利好！

在8月8日接受新华社采访时，中国证监会副主席表示，他将加大向市场推出中长期基金的力度，并提出了九项具体措施，包括修改合格投资者和改革h股全流通。

昨天，证券公司出手了。今天，中国证监会表示，股市将一个接一个受益！我们将拭目以待！