谭浩俊：楼市降温 房价趋稳 现在出手购房合适吗？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

“金九”没有出现，甚至“铁九”也没有出现，“银十”的感觉也不是很明显。尤其是在国庆期间，过去没有热闹的购房场景。似乎“白银10”的希望不大，市场低迷非常明显。与此同时，根据有关方面发布的数据，房价涨幅也有所下降，二手房价格也有涨有跌。一些购房者问，面对楼市降温和房价稳定，现在买房合适吗？

事实上，房地产市场正在降温，房价开始显示稳定增长，放缓甚至下跌。但是是时候买了吗？对于这个问题，我们需要客观地对待，而不是简单地说“是”或“否”。

在住房问题上，决策层已经明确表示，要坚持“无房无房”的方向，坚持分类调控，按市落实政策，坚持不将房地产作为强有力的经济刺激手段。那么，房价持续上涨的空房间已经非常非常小了。关键在于，如果你现在采取行动，你是否会因为房价下跌而遭受损失。

也就是说，对于购房者来说，他们可能并不担心房价的持续上涨，尤其是房价的快速上涨，而是更担心房价是否会下跌。当然，如果房价继续上涨，买房是毫无疑问的。如果房价下跌，你买了房子，你可能会遭受经济损失，这将是不经济的。

那么，如何分析和对待它呢？作者的观点是，在短期内，房价可能会下跌，尤其是2020年，这可能是房价继续稳步下跌的一年。因为，开发商和房地产投机者都已无力抵抗，并不得不面对可能的损失。因此，我们将通过降价来提取资金，避免损失。然后，它会客观地降低房价。

应该注意的是，“禁止住房投机”的目标是阻止住房价格上涨，停止影响居民购买和阻止住房价格的新的湿气，而不是住房价格的急剧下降。因此，即使房价下跌，也必须缓慢而稳定地下跌。一旦出现大幅下跌，管理层将调整控制政策以稳定下跌。因此，如果你现在买房，可能会带来短期的损失，但不会有很大的损失。

从长远来看，由于货币过度、经济增长和居民收入的增加，房价总的来说还是会上涨的，但涨幅肯定会小于居民收入的涨幅，这样的“缺口”会慢慢挤出水来。因此，如果你现在买房子，就不会有损失。更重要的是，如果是刚性购买，生活也是一种“利润”，不仅可以算作经济账户，还可以算作生活账户和生活账户。

因此，你可以买它，但不要太关注房价的涨跌。无论上升还是下降，它都将是相对平坦的。

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