暴跌94% 房产投机的时代终结了！

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面对不稳定的房价，廊坊的一些本地开发商开始冒险。本月初，权威媒体披露，廊坊许多新项目正在以“低首付”的方式推进，一些建筑可能会以20%的首付“锁定”。同时，针对外国户口不能买房的政策，一些房地产销售还提供“先买房后交社保”或“花钱买房”等方式。

没有哪个国家因房地产而强大，也没有哪个国家因房地产市场而复兴。中国对这一点有非常清楚的理解。

因此，本轮楼市调控超出了所有房地产专家的预期，与以往的调控有所不同。政府一次又一次地加强监管和控制，没有任何放松的迹象。它只是想彻底改变房地产绑架经济的现状，让人们关注回归的实体经济，让房子住在回归。

在空之前强大而紧迫的监管环境下，主要依靠北京溢出需求的北京周边房地产市场遭遇滑铁卢，随后陷入低迷，成为本轮房价和成交量监管最差的地方。

根据政府官方网站住房研究所最近的统计，11月份北京周边的交易量继续保持低位，在固安、香河和燕郊售出的商品房不到400套。与今年3月份的6800多台相比，营业额下降了94%以上。

一个月400套，这不是过去的零头，几乎可以被视为零交易，这意味着环境房地产市场的交易量已经进入冬眠状态。

至少有100个城市的房地产市场受到监管。为什么北京是最糟糕的？在这个问题之前，在分析北京周边房地产市场的文章中已经多次提到这个原因，所以我想在这里补充一下。

1.在核心城市的主要卫星城市中，北京周边的房地产市场监管最为严格。

深圳的卫星城市是东莞和惠州。在东莞购买第一套商业贷款的首付比例不得低于30%。外国人购房需要提供一年社会保障或纳税证明；对于第二套房，当地户籍的首付比例为40%，外国人在购买第二套房时必须提供连续两年缴纳社保或纳税的证明。这意味着非居民人口仍然可以在东莞购买两套房子。

在惠州，没有购买限制。

在广州卫星城佛山，注册人口第一套房商业贷款首付比例为30%，第二套房首付比例为40%；如果非居民人口限于购买一套，需提交一年社会保障或纳税证明。

在上海卫星城嘉兴，非居民人口仅限于一套，没有社会保障要求。注册人口购买第一套房商业贷款首付比例为30%，第二套房首付比例为50%；对于非注册人口，首付比例为50%。

至于南通，并不仅限于购房，只规定在启东购买的房屋3年内不得交易。

让我们看看廊坊，北京的卫星城。非本地住户限购买一套住房，并需提供连续三年的社会保障或纳税证明；首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；第一套住房由当地户籍人员购买，首付比例不低于30%；第二套房为当地户籍，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；第三套地方户籍，暂停办理商业个人住房贷款。

综合比较后发现，廊坊市对购房和贷款都有限制，社会保障年限最长，购房门槛最高。

2.在主要卫星城市中，北京周边的房地产市场最依赖核心城市。

东莞、佛山、南通、嘉兴和惠州都有自己的产业来支撑自己的经济发展。东莞、佛山、南通、珠海、温州和泉州自20世纪90年代以来也形成了星级城市阵容。

北京之所以是最具潜力的地方，是因为它是北京的核心城市，而北京周边房地产市场的需求主要来自北京的溢出资源，据报道是为了自住和投资。一旦买房门槛提高，门外的需求就会被堵住。廊坊的内部需求根本无法支撑其自身的房地产市场，那么它怎么可能不失败呢？

3.熊安新区也是其中一个因素。

新安新区的出现给廊坊泼了一盆冷水。雄安新区并没有分流廊坊的购房需求，但雄安新区分流了北京的各种宝贵资源，如工业、学校、医疗、公共交通等。

这三个重拳一起打败了廊坊的房地产市场。

面对不稳定的房价，廊坊的一些本地开发商开始冒险。本月初，权威媒体披露，廊坊许多新项目正在以“低首付”的方式推进，一些建筑可能会以20%的首付“锁定”。同时，针对外国户口不能买房的政策，一些房地产销售还提供“先买房后交社保”或“花钱买房”等方式。

在这样一个关键时刻，一些开伞者的这种行为无疑是饮鸩止渴。

现在廊坊楼市，是买房的好时机吗？我相信这是廊坊当地人最想知道的。就我个人而言，我认为2018年将是最好的上车时间。

1.空的价格利润基本上见底了，刚上车的成本最低。

在燕郊，根据诸葛的找房子统计，燕京杭城的单价达到了3.4万元/平方米，现在单价是1.9万元/平方米，下降了44%；上商城四期达到2.7万元/平方米，目前成交价约1.8万元/平方米，下降33%；首尔甜城的莫博公寓的单价从最高点17000元/平方米下降到13000元/平方米，下降了24%。

燕郊楼市的房价下跌了30%，一些楼盘甚至下跌了三分之二。这种下降基本上在廊坊这样的卫星城市见底，未来的下降受到空.的限制

2.2018年，房地产市场将出现分化，顾客门槛只是需要或降低。

政府打压房价的目的是什么？这是为了让更多只需要住房的顾客买得起。然而，当商业银行的贷款利率一次又一次上升时，人们就产生了怀疑。

在这方面，住房和城乡建设部部长给大家下了一个结论:2018年，中国应做好房地产市场的分类和监管工作，针对各种需求实施差异化调控政策，满足第一套需求，支持改善需求，遏制投机性房地产投机。第三部分:仍有较多库存的四线城市、县市应继续做好去库存工作。

2017年，在抓住眉毛和胡须之后，房价得到控制，购房成本降低，2018年楼市走势明显，新需求的顾客会得到座位，新需求的顾客和改善的顾客会上车。

可以预测，明年，一些严重损害了急需和改善的需求的政策将会调整。例如，第一笔住房贷款的利率可能会降低，而急需的顾客的购买成本也会降低。在物业税的制定和征收方式上，也将考虑到迫切需要和不断提高的需求，并可实行人均面积免税。

不仅是廊坊，也是房价受到控制、利润耗尽的中心城市空，2018年也是只需要买房的顾客的最佳时机。

对于有投机和投资需求的投机者，12月27日，中央党报《学习时报》在未来住房制度的核心理念中提出了六个字:抑制投机和节约投资。

乍一看，我认为政府鼓励投资。事实并非如此。这里的“稀疏投资”不是为了鼓励房地产投机，而是为了鼓励消费者投资基于房地产市场的金融衍生品。这篇文章也用白纸黑字写得很清楚，“投资房地产将导致投资房地产金融产品，减少对住房的实物需求，抑制房价上涨。”

可以预测，2018年，投机性房地产投机者的政策不会放松，甚至会继续增加，彻底结束了以房地产投机为中心的时代，允许资金投资房地产行业，创造了一个基于奋斗者的新时代。