齐俊杰：房产税已经越来越清晰 10大问题需要你了解

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虽然很多人害怕物业税，但他们也通过各种方式表示，物业税不会在几年内出台。但根据这些天的新闻，财产税正在逐渐变得清晰。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

虽然很多人害怕物业税，但他们也通过各种方式表示，物业税不会在几年内出台。但根据这些天的新闻，财产税正在逐渐变得清晰。

首先，房产税和房产税的关系，确切地说，就是现在正在筹备的房产税，而大家关心的房产税都包含在房产税中。然而，由于我们多年来一直对其他建筑交易征税，所以每个人都对此不感兴趣。在房产税改革中，大家最关心的是持有房产的税收问题，这就是我们所说的房产税。

第二，设立房产税的过程是NPC、财政部和相关部门正在起草和完善房产税的法律草案。总体思路是先立法，全面授权，循序渐进。从目前的声明来看，这项税收已经确定征收，这是毫无疑问的。现在只是时间问题。昨天传来了沉重的消息。前财政部长、现任国家社会保障基金委员会主席楼继伟透露，房产税立法草案有望在今年首次提交给全国人大。这将大大超出预期。就连老祁也认为明年之后实施会更合理。如果这是今年第一次审查，那么房地产税确实大大加快了。然而，在第一次审判后应该有许多审议，因此不排除修订将需要很长时间。就个人而言，2020年后，房地产将逐步稳定，加息周期将结束。现在是再次推动房产税的更合适时机。否则，房产税和加息将是两颗核弹，楼市将真的不堪忍受。

第三，财政部副部长昨天已经明确说明了物业税的目的。首先，它是为了调节收入，缓解贫富两极分化。那一定是富人多缴税，穷人少缴税。许多套房收费过高，而自住房屋收费过低甚至减少。二是增加财政收入。房产税作为一项重要的地方税，将成为地方政府的收入来源，这意味着未来全国的税率将会有所不同。根据美国的经验，每个州的年税率在0.5%至3%之间，大多数地方在1%至2%之间，有7个州的年税率高于2%。例如，纽约洛杉矶的财产税约为1%，而纽约的核心城市曼哈顿的财产税为3%，所以这里80%的人除了最富有的人之外都租房子住，而最富有的人是真的无力缴税的。那么，如果按照这种方式计算，全国各地的房地产税率将接近1-2%。

第四，物业税征收的参考标准。事实上，这一点在很久以前就已经清楚了，即根据房屋的评估价值计算财产税的标准，即你的房子要缴纳多少税，人们有最终决定权。评估值可能每隔几年才调整一次。会发生什么？例如，在美国爆发次级抵押贷款危机后，没有人想以一美元的价格出售底特律的房子，因为估价仍然非常昂贵，而且每年要缴纳数十万的财产税。因此，我们很可能会有类似的情况，即房价已经下降，但评估值没有调整。

第五，如何征收财产税是大家最关心的问题。昨天，财政部给出了答案，澄清了四点。1.工业和商业用房及个人住房按评估值收取；2.特殊情况下的税收优惠和免税；3.收入属于地方政府；4.有必要建立一个完整的税收征管模式。因此，很明显，所有的房子都是征税的，这是原则，但将给予一些税收减免措施，这是类似的税收门槛，但估计不会太高。应该在全国平均水平左右，因为起征点基本上是人均收入，那么中国的人均住房面积是多少？根据以前的统计，它是40平方米，而城市居民的人均居住面积是32平方米。因此，不确定会提到哪一个。但是它不应该高于这个标准。人均免税是合理的，但也很难实施。税收的成本不小。如果你想给人均免税额，那么必然会有高税率和惩罚性税率。也就是说，如果免税税率是1%，那么免税税率至少是1-2%，多套房的罚款率可能会增加到3-5%。如果你真的有5套房或10套房以上，你将基本上在一年内破产。

第六，如果我不付钱呢？财产税不能在家里征收，你需要自己申报纳税。如果你不付款，人们不会来催你，只要在转账时补齐并支付滞纳金。如果有很多房子，而且已经好几年没交了，那么滞纳金加房产税就有可能高于房子的价值。

第七，房产税的影响绝不像调控房价那么简单。站在更高的模式上，它将成为地方政府的主要收入来源，也是中央和地方政府之间的另一种财权划分。这也是解决当前地方资金和地方债务问题的唯一途径。调整收入也是一次重要的财富洗牌，所以这件事必须稳定而无情。房价可能不会下跌太多，因为房价下跌也会影响财产税收入，但房地产市场的流动性肯定会下降到冰点。也就是说，随着房产税的出台，你的房子将很难再次出售。

第八，老百姓(603883)应该怎么看待财产税？人们已经告诉过你，房子是用来居住的，不是用来投机的。这已经是赤裸裸的警告，囤积许多套房将付出惨痛的代价。如果免除30平方米，基本就够了。大多数家庭不必纳税，所以提高家庭对超额部分的税收。例如，如果你住在北京一栋140平方米的大房子里，你必须缴纳80平方米的房产税。这个80平方米的房产价值估计为400万元，所以每年大约4万元，加上70年的产权缩减系数，也就是几千美元。如果你和两个人住在一栋大别墅里，估计应该有2%-5%的罚金税率。所以如果你只有一个套房，就不像交税那么简单了。这取决于你房子的大小。

第九，70年的土地出让金该怎么办？在此之前，中国住房集团的孟晓苏给出了他们的意见，即按产权的使用年限扣除，你的房子多少年就要缴纳70%的房产税。例如，如果你的房子已经有10年历史了，你只需缴纳10/70的财产税。如果你的房子已经70年了，那么土地使用权已经通过，那么你将支付全部财产税。这是一个合理的方法。然而，最终的结果是财产税最高，很难实现。

第十，财产税是不能转让的，网上流传着各种各样的笑话，说，你害怕征收财产税，增加租金吗？但这只是个玩笑。租金由一个城市的收入水平决定。这不是由房东决定的。如果可能的话，房东早就提高租金了。在这件事上，他永远不会对你好。租金相对于房价的回报率每况愈下的原因是租金已经到了每个人收入水平的瓶颈，无法再增加。我很想租一栋大房子，但是如果你想让我一个月租10000元，我只挣5000元，所以不是我不想要，而是我真的买不起。没有用于出租的产权抵押品，因此无法开发金融衍生品，也无法增加杠杆。你每月挣5000英镑。银行敢再借给你5000英镑吗？我想每个月向你借5000元，除非他疯了。因为你根本没有还款能力。所以你只能租3000套房子。如果3000栋房子没了，你会选择住在郊区。我宁愿早起贪婪，因为我负担不起。当房东把你赶走时，他的房子将是空的，财产税将由他独自承担。因此，他还不如让你回来分享财产税，这不会持续很久。

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