对万科自持房10年180万元高租金现象要理性看待

本篇文章1266字，读完约3分钟

核心观点:“10年90平方米的租金是180万元”的消息引爆了朋友圈。经济日报-中国经济网专栏作家李宁认为，目前，中国正在不断深化供给方面的结构性改革。为了满足人们日益增长的对美好生活的需求，多元化的供应是必不可少的，这就要求既有可承受的又有高端个性化的供应产品。

在“10年90平方米的租金是180万元”的消息在朋友圈子里爆炸之前，作为万科翡翠研究院的产品总监，张兼维没有想到这个项目会受到这样的关注。然而，面对万科长期租赁项目“掠夺”高租金租户并可能提高整个市场租金的指责，张兼维似乎无能为力。(证券日报，4月18日)

一栋90平米的房子10年的租金不低于180万英镑，真是令人震惊。一些市场参与者也认为万科在北京的租赁项目是“抢劫”。然而，在阅读了整份报告后，笔者认为万科并没有什么问题。

在市场经济体制日趋完善的今天，万科基于高端需求，特别是在中国“硅谷”的核心区域，提供高品质的租赁住房，打造这样一个长期的租赁项目，旨在为年收入约300万元的高级人才提供高体验的租赁住房。目前，中国正在不断深化供应方的结构改革。为了满足人们日益增长的对更好生活的需求，供应的多样化是必不可少的。必须有既负担得起又高端的个性化供应产品。万科所做的这个项目，是以高端为基础，提供更高质量、更有经验的产品。

在这方面，我们应该理性地看待这个项目，而不是在舆论的压力下用棍子打死它，而是让他们去探索，让市场来决定它的发展前景。如果市场认为租金太高，无人问津，万科自然会取消项目；如果有人愿意支付租金，这就是“自由贸易”，项目将继续发展。正如万科相关负责人所说，作为第一个完全自给自足的项目，这在房地产市场上也是一个全新的事物，需要探索和尝试。

尽管如此，我们可以看到，该项目一经推出就立即在市场上引起了争议，很多人担心万科的这个项目会导致新一轮的房屋租金上涨。特别是中低收入群体对租金上涨非常敏感，一旦出现问题，他们会立即引起高度关注。从这个意义上说，与其关注万科项目，不如说人们关注房价和租金的走势。

对此，笔者认为应该合理引导大家的理解。一方面，要按照中央政府确定的“租购并举”的政策，促进房地产市场的健康发展。特别是，各级政府应该增加经济适用房的供应，让低收入群体能够通过努力工作买得起房子，即使他们暂时买不起，也应该有能力租房。另一方面，我们也应该引导大家理性地认识到，经过40年的改革开放，很多人真的变富了，他们的高端消费需求是非常合理合理的。只要他们的收入是合法的，他们就必须通过有效的市场供给来满足合理的消费需求。只有这样，我们的社会才能成为一个充满理性和温情的法治社会，鼓励更多的人致富，鼓励更多的优秀人才为中国的经济和社会发展服务，从而让更多的人富起来，让国家强大起来。(经济日报-中国经济网专栏作家李宁)

经济日报-中国经济网评论理论频道开放供提交，原创评论和理论文章可发送至cepl#ce(#改为@)。详情请见《经济日报-中国经济网评论理论频道》征文。

相关文章:不要让高租金压垮住房租赁市场

住房租赁市场已经进入黄金时代