谭浩俊：全国住宅均价首破8000元/㎡大关 继续涨？

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一般来说，房价会上涨，但幅度小，速度慢。即便如此，新的记录将会一个接一个地出现。我们何时能够停止创纪录，这取决于真正的长期管理机制何时建立。

作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

中国住宅平均价格首次突破8000元/㎡大关。 会继续上升吗？

最近，国际房地产咨询公司dtz发布的2018年第一季度全国住房市场研究报告显示。2018年第一季度，全国新建住宅平均销售价格达到8275元/平方米，同比增长8.7%，全国平均销售价格首次突破8000元大关。

看到这份报告，很多人都在问，尽管楼市调控严格，房价还是超过了8000元的高均价。那么，房价会继续上涨吗？我的答案是，它肯定会上升。但是，它不会再涨了，而是会根据实际经济发展、人民收入增长和物价上涨合理、稳定、适度地涨。

事实上，房价已经上升到今天的模式，这是长期以来脱离居民的实际购买力，现实的经济发展，住房价格的轨迹，甚至脱轨。然而，由于房地产与经济、金融和居民财产性收入的密切关系，对于已经形成的房价泡沫不可能采取休克疗法，只能慢慢消化。特别是在消化泡沫的过程中，根据房地产在经济和金融中的作用，它不能使房价停止增长。停止将对经济增长带来不利影响，也可能影响金融负债的安全性。因此，它只能以低于居民收入和经济增长的速度缓慢增长，并逐渐消化泡沫。

正因为如此，对于购房者来说，如果是刚性需求，他们应该不需要太多的考虑，可以选择买房。改善需求可以根据经济实力有选择地进行调整，而不必担心或刻意抑制购房，也不必试图等待房价下跌。坠落的概率太小，范围有限。如果是投资买房，只要不是杠杆基金，应该不会有大问题。对于房地产投机者来说，这不是一个很好的现象，我们不应该期望在过去的一年中出现增长超过50%甚至翻倍的现象。如果这种现象再次发生，房地产市场将是非常危险的，对经济的影响和冲击将是非常关键的。

当然，不同的城市有不同的情况，有些城市可能仍然有很大的增长。然而，在各种“限制”政策下，炒作不再那么容易。也许，会陷入其中。一般来说，房价会上涨，但幅度小，速度慢。即便如此，新的记录将会一个接一个地出现。我们何时能够停止创纪录，这取决于真正的长期管理机制何时建立。

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