刘胜军：国家对地产调控不断 为何房价越来越高？

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相对而言，一方面是流动性过剩和货币过剩，但我们有资产短缺，也就是说，没有什么好投资的。因此，我们只能推测茅台和房地产，这也是我们整个经济的真实写照。

刘先生，国家一直在调控房地产。为什么房价越来越高？在这种民族轮流崛起的背后，人们总是感到恐慌和无法理解。这背后的寓意是什么？

对于房地产调控，虽然中央政府出台了很多政策，投资者还是有记忆的。过去每一轮房价控制取得一定效果后，由于房地产会影响经济增长速度，政府被迫改变立场，所以房价再次上涨以示报复。

这种记忆会影响投资者对监管的信任，他们认为这种监管是不真诚的。他们迟早会喊，这一规则过去是一样的。因此，在打破投资者的记忆和预期之前，这样的监管不会有好的效果。

从长远来看，房地产监管为何总是难以取得成效，有三大制约因素:

第一个因素:地方土地财政对房地产的依赖程度太高。如果这种财产管制持续下去，地方政府无法忍受，所以它不得不做出最后的妥协；

第二个因素:我们的经济增长过于依赖房地产。如果政府想保持稳定和经济增长，就必须保持房地产处于良好状态。所以这也是无可奈何的或者叫做老鼠；

第三个因素:相对而言，一方面是流动性过剩和货币过剩，但我们有资产短缺，即没有什么好投资的。因此，我们只能推测茅台和房地产，这也是我们整个经济的真实写照。

所以这一次，刘贺上台后，他说中央政府对房地产的态度会改变，这需要我们去观察。我刚才提到的三个因素是否会有新的调整，我们需要看一看，所以我接下来可能会写一篇文章与大家分享。

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