朱邦凌：万人抢房与抽奖买房并不意味着“房荒”

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在过去的几天里，杭州西北郊区的许多银行都看到了这样的场景，排了1公里长的队来处理业务。他们都去冻结银行存款，并通过彩票登记买房。

与此同时，深圳一家高端房地产公司宣布，将在政府主管部门和公证处的监督下，以抽签的形式进行开盘。如果买家想获得彩票资格，他需要支付500万元的诚意金。

在中国的其他地方，房地产销售也在不同程度上蓬勃发展，甚至出现了“万人抢屋”的现象，一些城市出现了抢屋现象。面对10000人抢房和全民“买楼”的现象，有人认为这是房地产供应不足，担心“民房荒”。那么，在一些城市“万人劫屋”背后的原因是什么呢？“万人劫屋”和买彩票意味着“住房短缺”吗？

一些城市出现“万人抢屋”的原因是新房和二手房价格颠倒，新房比周围的二手房便宜。这么多人抢房子，他们中的许多人可能看中了差价，想买便宜的。

另一个原因是，房地产市场的监管加剧了一些家庭的购房预期，他们担心以后买不起房子，或者房子会很贵。一些城市的“住房短缺”主要是由于在“只需”占主导地位的情况下，一些控制措施可能会加剧房价的上涨。在一个房间难找的预期下，许多暂时不需要买房的家庭预计将来买房会增加难度，所以他们计划提前买房。

10，000人抢劫房屋的第三个原因是一些城市的库存和供应下降。截至2018年4月底，行业监测的100个城市新建商品房总存量为4.3386亿平方米，同比下降0.7%，同比下降7.9%。

一万人抢房子的第四个原因是抢人的战争，买房已经成为城市人才引进的副产品。在过去一年左右的时间里，中国有50多个城市出台了吸引人才的政策，其中许多城市发放了住房补贴或放宽了购房限制，这也加快了对现有存量的消化。

在一些城市，有10000人抢劫房屋，那么国内房地产市场真的存在“住房短缺”吗？

事实上，这仅仅是由于在限购政策下房价倒挂、库存减少和新房供应不足造成的。从人均居住面积和空入住率来看，中国有大量的住房，根本不存在所谓的“住房短缺”现象。

按人均居住面积计算，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民为36.6平方米，农村居民为45.8平方米。德国、法国等发达国家，经过城市化的最后阶段，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国并不缺乏住房。

不管房子多还是少，最直观的数据是空的入住率。目前，中国房地产市场的主要问题是空的入住率太高，空的入住面积达到10亿平方米。根据西南财经大学2014年中期发布的城市住房空入住率调查报告，中国有大量城市住房闲置。2013年，中国城市住房市场的整体空入住率达到22.4%。根据这一估计，在城市和towns/きだよ.有4898万套住房中国空的住房入住率一直高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

从全国的角度来看，人均住房面积和空的入住率都表明住房供应充足，根本不存在住房短缺问题。如果有住房短缺，这只是一些热点城市的个别现象。

为了结束在一些炎热的城市里人们抢劫房屋的现象，我们应该开出正确的药方。需要解决的根本问题仍然是供求关系。在这方面，住房和城乡建设部提出了多样化土地供应的建议，并要求16个城市在6月底之前报告其计划。此外，要探索建立多渠道的住房供应体系，解决万人抢房问题，实施以公共租赁住房和共有产权住房为重点的住房保障政策，实行租、售、补相结合，形成包括购买商品房、租赁商品房、共有产权住房和公共租赁住房在内的多元化供应体系。

(作者是资本市场研究员)