资本与房子

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根据最新统计调查数据，全国200个县的新建商品房平均销售价格超过9000元/套，几个贫困县的价格也超过9000元，这是事实。许多人想知道贫困县的朋友是否如此富有。

导言:

小崔曾经说过一段很有趣的话:“当我们年轻的时候，我们想成为科学家；放学后认识了鲁迅，我们开始想当作家；当我们坠入爱河时，我们想成为房地产开发商。为什么？因为我们想要一个家！”

资本下的工业

资本可以成熟或破坏生态，但在中国，生态无一例外地被破坏了。

比如，晓翠这几天用手撕了范冰冰。一个明星在四天内敲诈6000万元，这是大多数上市公司一年的净利润。

一个是高尚的个人，另一个是勤奋的企业，对社会做出了充分的贡献。双方收入平等暴露了社会财富分配的极端不公平。

这让我想起了一句话:“将军坟前无人问津，天下人皆知谁在操持家事”。

演员猖獗，注定了文明的衰落。财富应该给予创造者，而不是解释者。这就是为什么中国很难制作经典影视作品，因为编剧收入太少，在整个行业中地位低下，属于弱势群体。

在韩国，作家挣的钱和一线明星一样多。有了高地位，你就不用担心你的收入，这样你就可以自然地学习和创作好作品。

小崔只是在发泄他个人的愤怒，但却是在撕毁整个行业的黑色链条。中国的贫富差距已经超出想象。结果，富人仍然想方设法逃税，无视整个社会无法容忍的“劫富济贫”税制的实质。

最后，情节的不断发酵导致了行业中的灰犀牛。灰犀牛用尽全力冲向娱乐圈。尚不清楚它是在烟雾弥漫的文化产业中突然开悟，还是迷失了方向。

文化是对艺术的追求，资本把它变成了买卖；住房是生活的保障，资本已经把它变成了一种商业。在这个世界上，似乎任何一种追求都将被由买卖主导的货币主义所淹没。

对于房子，小崔曾经说过一段很有趣的话:“当我们年轻的时候，我们想成为科学家；放学后认识了鲁迅，我们开始想当作家；当我们坠入爱河时，我们想成为房地产开发商。为什么？因为我们想要一个家！”

后来，他的妻子每天都向他抱怨:你每天都为人民辩护，现在我们甚至没有房子住！

他说他可以凭借自己的关系得到一套房子，于是他满怀热情地去找开发商的老朋友，毫无例外地拒绝了他。最后，冯仑给他指明了一条路:去找任志强。

他说:我不认识他。我宁愿住在地下室，睡在街上，也不愿住在任志强的房子里！

小崔是个诚实的人，任志强也是，但小崔不喜欢任志强。为什么？

因为他不了解中国的房地产市场。

晓翠站在劳苦大众的角度看楼市，而任志强站在开发商的角度看京城，谁砍了谁的韭菜，谁不打一架，谈得来彼此喜欢？

所以两者都是对的，这取决于裁判愿意帮助哪个诚实的人。

中国的房地产市场你无法理解

我曾经在《中国房地产三十年》一文的开头引用过一个材料。

？

最初发表于《内部参考》，1996年第48期

如果你知道这是什么，你就会明白，20多年前，zf并不准备让每个人都能买得起房子。如果你买不起房子，那么商品房与你无关。至于未来，你不能睡在街上。

社会发展注定要牺牲一些人的利益，注定有些人永远买不起房，而不是公平合理地分配所有的房地产资源。这是崔璨不明白的。

中国城市发展的模式是在房地产市场上采用“裁判与资本合作”的循环吸血模式。

出售土地用于建设-透支人口购买力-为基本建设筹集资金-吸引投资发展工业-引进人口-继续出售土地用于建设-透支新人口购买力-为基本建设筹集资金-吸引投资…

在周期达到N次极限后，开始通过住房分类来养活人口，实现了“住房是为了生活”的初衷，用“市场外的方法”解决了买不起房的人的住房问题。

这种流通模式的基础是保证房价永远上涨，只有在这个基础上，土地价格才能永远上涨。否则，如果房价下跌，资本将无利可图，周期将结束。

可以说，到目前为止，只有深圳实现了良性循环并取得了成功。优势在于，人才产业已经聚集并发展成为一个国际化大都市，基本上可以摆脱土地金融的绑架，但每个人都可以看到成本，也就是平均每平方米5万多元的价格！

以几天前广为流传的“深圳第二次房改”为例。许多媒体和有需要的人都异常兴奋，说深圳房价已经迎来了希望，住房供应是多元化的，房价势必进入下行通道。

我只能说你想得太多了！

我们可以把报告总结成以下两句话:

1.深圳未来住房市场结构的60%是保障房，其余40%是商品房。其中，住房可分为商品住房、人才住房、居住住房和公共租赁住房。

2.今后，到2035年，深圳将建成170万套住房，其中政策性住房不少于100万套。

结合实际情况，这两句话向我们揭示了以下趋势。

1.深圳发展模式的周期已经结束，高房价已经开始抑制人才的流入。市场必须加快从香港模式向新加坡模式的转变。

事实上，这已经反映在北京前一段时间从有限竞争室到合作生产室的转变中，但是北京市场太复杂而无法实现，所以在深圳这个接受能力很强的城市进行了大规模的试点。我在《如果房价不降，谁愿意与你分享产权》一书中谈到了这一点。

2.社会阶层开始逐渐分化，房屋等级映射出社会等级。未来，商品房是富人的流动资产，它将离穷人越来越远。

然而，有人说深圳将来会像香港一样两极分化，年轻人永远买不起房子。这是不存在的，因为香港的商品房与市场是完全分开的，因为它的声音是在富人手中，谁在深圳的房地产市场有声音，你知道。

3.我们必须知道，由于阶层不同，经济适用房的质量、容积率和位置都不能与商品房相比。

此前，深圳住房供应总量为1035万套，其中商品房仅128万套，占12.4%。如果将来有40%的商品房供应给市场，那么到2035年，商品房的供应量将少于200万套。面对拥有近2000万人口的深圳，未来商品房将成为绝对稀缺的产品，人们仍将争夺这部分优质资源，所以未来深圳的商品房价格必将上涨。

废弃资本

到目前为止，趋势已经非常明显。

首先，以深圳为代表的一线楼市开始拒绝与资本合作，并主动结束循环模式。在土地拍卖阶段，资本被迫实现多类住房建设，这将有利于人民。

由于他们长期的流动积累资金足以摆脱土地开发模式的束缚，他们不再需要土地财政收入来拉动gdp，市场住房供给将由政策性住房来主导，从而缓解需求，保证民生供需平衡，降低房价上涨的驱动力，所以房价在过去两年不会大幅上涨。

由于经济基础薄弱，二线城市将继续沿着一线城市的老路前行，直到它们不再依赖土地融资。

？

特别是，如上图所示，在基础设施和工业不发达的情况下，国内生产总值低、财政对土地依赖程度高的Xi、郑州等城市，循环利用的可能性很大。

但是，总的来说，上一轮流通中提高的房价过高，对现有居民造成了严重的透支。因此，中央政府颁布了“四限政策”,以限制资本空小时的生存，将资本赶出房地产，避免系统性金融风险。二线城市正接近这一周期的尾声。

值得注意的是，经过这一轮房价飙升，三四线城市没有新的人口流入已经结束，没有新的韭菜削减，住房价格缺乏上升的驱动力，而之前韭菜削减积累的财富没有带来基础设施行业。在未来的城市掠夺战中，我们如何谈论竞争力？

最后，谈谈18号线的小县城。

几天前，一位粉丝评论道:“这家人在青岛买房已经花了好几年的钱了。结果，在青岛的一轮收获让我走出了几条街。我只能想办法回老家买房子。结果，我的家乡人口增加到了1万。我想借钱在家乡买房子吗？”

首先，根据最新统计调查数据，全国200个县的新建商品房平均销售价格超过9000元/套，几个贫困县的价格也超过9000元，这是事实。

许多人想知道贫困县的朋友是否如此富有。

别忘了，工棚有货币化补偿。当农民进城时，补贴的钱加上借的钱再加上棺材板的钱总是能补足足够的首付。当需求受到刺激时，小地方就会变得疯狂。一旦小地方的房地产市场上涨，比大城市的要疯狂得多。

出去工作的人在其他地方买不起房子。当他们听说家乡的房价正在飙升时，他们怎么能错过这个好机会呢？所以他们加入了一个又一个购房大军。奇怪的是，房价没有上涨。

然而，应该指出的是，18个小县也在复制深圳的城市发展模式。但人们这样做是为了城市发展，18线小县城被用来偿还地方债务。如果你现在寄钱进来，就相当于帮助别人还钱，这确实是对你家乡的一种贡献。