李宇嘉：神盘面前 调控还能掩耳盗铃？

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主流媒体前往现场调查，发现排队的确是事实，远非政府所说的恶意夸大和歪曲事实。事实上，是时候检讨政策了。所谓的“17天连败”以换取价格限制，这伤害了10，000平方米！

作者:李，博士，经济学(金融方向)，中山大学金融研究中心深圳房地产研究中心高级研究员

一个房地产实际上搅动了整个城市，估计只有一个“老大哥”像深圳。用“摇号”买房无疑是2018年楼市最火爆的一幕。深圳最迟也加入了“摇号”的行列，但无论是从场景还是装饰特色来看，它都远远好于成都的一位数中奖率和上海的豪宅密集打折销售。一个月前，5月26日，深圳发生了有史以来最疯狂的买彩票事件，政府主管部门+公证处在幕后抽签，冻结了500万英镑，换来的是蹲下身抽5000万英镑买房。

6月22日，深圳的另一处房产引起了整个城市的骚动，整个家庭动员起来。在22日，也就是通常所说的“双休日”，工作日会有更多的人登记结婚，但是在这个雨季的日子，爸爸妈妈在风雨中甜蜜地牵手离婚。在婚姻登记处门口，在长长的离婚队伍旁边，奶奶抱着孩子焦急地给爷爷打电话，问银行信用查询什么时候出来。场景切换到银行，爷爷在排队，小叔叔在个人贷款窗口咨询消费贷款。

这绝对是空.之前的一张神奇的磁盘上一次，500万真金太显眼、太华丽了。主管讲课后，这次减少到200万。对于富人聚集的深圳来说，门槛也很低，许多中产阶级也渴望尝试；与以前的以挤牙膏方式出售的建筑不同，一位数的中标率、冗长的材料准备程序以及500万英镑的高门槛迫使许多人望而却步。不允许囤积房产。这是监管部门最近的一个命令，神盘已经同时推出了741台。

更令人惊讶的是价格差异。神盘8万元的平均售价并不便宜，但与隔壁近11万元的二手房售价相比，我们可以知道它有多诱人。偷鸡贼的各种媒体已经为你计算过了。按最小的公寓计算，单价为8.7万平方米，不计未来价格涨跌等因素，每平方米便宜2.3万元，二手房差价至少超过200万元，其中不包括同一公寓二手房交易的65万元税费。合起来，买一套至少可以赚265万元。

上帝的圆盘不仅仅是天上的馅饼。上帝的圆盘本身是极好的。想象一下，坐落在深圳最大的科技商业区——南山高新区。这里聚集了数百家中小板和创业板上市公司，聚集了丰富的高科技人才。2015年，深圳的房价几乎翻了一番，尤其是在这个地区。目前，周围二手房的价格都是“10万元以上”。深圳湾1号，2.7公里远，可以说是深圳的“宇宙中心”。更不用说，申潘拉成为一所著名的九年制学校难道不诱人吗？

从一个月前的“五百万次下蹲”到今天的“暴风雨中的幸福离婚”，馅饼从天而降。这是政府的“上帝援助”(一手住房的价格限制)让你变得富有，这是一个没有任何利润的一定的利润机会。即使开发商要求在一天之内把所有的材料都做好，离婚、档案核查、信用核查和200万资金都要在24小时之内到位，即使紧张程度堪比高考，整个城市都会被“有钱人会更努力”的信念所驱使，这必将引发深圳乃至全国最激烈的抢房大战。

开发商强调“我们公司没有茶费”，这真的是“这里没有银320”。在巨额溢价的诱惑下，“饮茶费”将被异化为“饮水费”甚至“饮酒费”。谁想让自己创造的“红包雨”轻易落入别人的口袋？此外，这场“红包雨”仍然下得很大。在高利润的诱惑下，内部人和利益相关者购买、投机和发起“黄牛党”是不可避免的。什么都不做是一个“傻瓜”！至于资本，只要利润足够高，这不是问题。

政府打击舆论宣传是及时的。“打印无房证明排队5公里”、“婚姻登记处排队办理离婚和买房”和“产权派对”等字眼听起来真的不是很好听。不知道排队的人是5公里还是4公里，但主流媒体去现场调查，发现排队的确是事实，远非政府所说的恶意夸大和歪曲事实。事实上，是时候检讨政策了。所谓的“17天连败”以换取价格限制，这伤害了10，000平方米！

限价令或彩票的目的是鼓励自住，打击投机，但我们看到的结果是鼓励全民客观地进行房地产投机，越来越多的城市房价正在飙升。今年5月，中国70个城市中61个城市的房价指数平均上涨了0.6%，两者都创下了去年的新高。试想，我们能否用限价单解决高房价和投机问题？这纯粹是懒惰和平庸。泡沫已经达到顶峰，是时候彻底根除“掩耳盗铃”的规定了。

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