江瀚：租房落户一锤定音 中国房地产的巨变开启？

本篇文章1881字，读完约5分钟

天津和青岛相继出台了新的租房政策，打破房地产户口关系逻辑链条的政策终于到来。租房会带来什么样的房地产革命？

作者:蒋涵，苏宁金融研究所特约研究员

天津和青岛相继出台了新的租房政策，打破房地产户口关系逻辑链条的政策终于到来。租房会带来什么样的房地产革命？

最近，房地产市场的消息真是层出不穷。这条新闻的速度真令人惊讶。当我们在兰州、合肥、南京等一系列城市看到新的房地产政策后，我们看到了另一方面的最新消息，即租房政策正式出台。

据《新京报》1月9日报道，从天津市公安局获悉，该局从即日起开始实施服务民生和企业的“双十措施”，凡符合天津市人才引进政策相关条件的，均可“租房落户”。此外，青岛市政府新闻办公室还发布文件称，基本定居条件是合法稳定居住(包括租赁)或合法稳定就业，对城市定居的限制已完全放开。

1.天津和青岛发生了什么？

仔细研究天津和青岛的政策，我们可以发现一些明显的特点，即城市掠夺人民的战争。天津“双十条”措施包括服务民生的十项措施和服务企业的十项措施。第2条第4款规定，将实施向创新型企业引进人才的政策，那些合法租房但没有名字的人或其直系亲属可以在他们长期租房所在的社区定居。《办法》还规定，引进有突出贡献人才政策的对象将从天津的外商投资企业扩大到天津所有注册企业。本市高职院校毕业的外省、市毕业生在天津就业并申报定居，从毕业后不到2年调整到30岁(含)以下。

另一方面，青岛市表示，在深化户籍制度改革的过程中，应完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定的居住(包括租赁)或合法稳定的就业为基本定居条件，并全面放开对城市定居的限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等结算条件，优先解决农村学生入学参军、进城就业5年以上农业转移人口、家庭迁移、新生代农民工等重点群体的结算问题。

天津的特点是以创新型企业的人才为主，即类似南京的高端人才。只要企业的人才和外省的毕业生在天津就业，就会得到优惠政策，这是一种倾斜的人才资源竞争。

青岛的特点更为特殊，那就是解决农村教育、参军、新生代农民工等农业转移人口问题。从这个角度看，它更不同于天津、南京等地的政策，即对农民工市民化的优惠待遇。在这方面，青岛的探索无疑比其他地区更进一步。

第二，房地产市场的真正变化会到来吗？

租房时代到来的核心意义在于，“房地产-户口-城市福利”的逻辑链条已经被打破很久了。除了房地产的投资属性之外，中国房地产市场的迅速崛起在很大程度上取决于房地产和户口之间的强相关性。长久以来形成的户口制度在户口背后包含了太多的城市福利。近年来，著名的学区住房就是这种“房产-户口-城市福利”

在这种连锁关系的影响下，作为城市稀缺资源的学校资源变成了与户口和房地产直接相连的学区，从而使得房地产无形中增加了太多的福利属性。买房不再是买房本身，而是买房背后涉及的一系列教育、医疗、社会保障和其他资源。这些过多的额外资源导致房地产价格疯狂上涨。房价背后蕴藏着巨大的潜在利益和资源，房价很难不上涨。

自2016年930新政以来，房子是为了生活而不是为了投机的想法已经深深扎根于人们的心中。然而，在房地产层面，房屋与其户口之间的逻辑关系以及背后的福利链并未被打破，因此许多地区的房屋仍有可能导致价格飙升。目前天津和青岛的房屋租赁无疑完全中断了这一联系。

事实上，租房在上海社区已经实行多年了。然而，由于北京和上海特殊的地域环境，很难安定下来。因此，虽然租房已经实施，但并没有给城市带来很大的影响。

这一次，天津和青岛放宽了租房和定居的条件，这在一定程度上代表了一、二线城市的崛起。虽然这些城市的经济不如北京和深圳发达，但它们更好的环境和待遇将成为吸引人才的磁石。天津和青岛政策的实施代表了对两个人口红利的态度。对于高端人才城市来说，吸引人才参与城市建设，对于农民工等曾经被认为是低端劳动力的人才，城市也满足了农民工成为公民的意愿。从这个角度来看，这场人才之战已经普遍化，人才不仅是知识人才，也是技能人才。这场全面的人才大战无疑会取得全面的进展。

租房、房地产与户口分离、人才全面竞争，中国房地产市场已经开始酝酿一场巨变，第一步已经出现，我们必须关注。

本文摘自《蒋寒视力观察》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！