江瀚：人民日报点评楼市松绑 房地产调控走向何处

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近年来，房地产市场的调控政策不断变化，令人困惑。这时，《人民日报》写了一篇评论房地产政策的文章。从《人民日报》的文章中可以看出什么样的房地产趋势？让我们来看看房地产的未来。

作者:蒋涵，苏宁金融研究所特约研究员

近年来，房地产市场的调控政策不断变化，令人困惑。这时，《人民日报》写了一篇评论房地产政策的文章。从《人民日报》的文章中可以看出什么样的房地产趋势？让我们来看看房地产的未来。

在中国，如果有什么能触动每个人的心弦，那无疑就是房地产市场。在兰州和合肥放松房地产调控之前，南京、天津和青岛放松了对人才的引进，而海南的土地紧缩政策给大家带来了不小的影响。一些媒体甚至高喊房地产价格涨潮即将到来。房地产市场即将迎来新一轮繁荣？事实上，从地方政策的角度来看，目前的房地产政策似乎有点混乱。2016年“930新政”后，一年多来各地整体收紧的房地产政策出现了一些非常奇怪的趋势，让所有人都哭了，无法理解。这时，作为国家喉舌的《人民日报》终于发表了讲话，在楼市走势的迷雾中为我们指出了一些方向。

1.《人民日报》发行了什么钥匙？

纵观中国的政策趋势，两大媒体都足够权威。一个是新华社，它主要发布国家的主要政策，另一个是人民日报的评论。十一届三中全会以来，《人民日报》的评论无疑是最权威的政策解释之一。因此，《人民日报》发布了一份关于房地产调控的文件，这具有重大的象征意义。

《人民日报》在这篇题为《一些城市不需要过度解读放松限制和微调楼市》的文章中指出，2018年初，一些城市调整了楼市调控政策。具体来说，这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切”的限购改为“差异化限购”。例如，兰州取消了限制边远地区购买住房的政策，放宽了一些城市地区限制购买住房的条件，增加了限制有过热倾向的城市地区出售住房的政策。二是定向放松，吸引优秀人才。例如，南京市重点放宽优秀人才的购买条件，允许合格人才先落户后再就业。(分类解读，梳理出目前几种类型的标准控制模式，这说明《人民日报》非常重视拆分处理的问题。(

《人民日报》随后指出，一些城市的调整政策是否意味着中国房地产市场监管的基调已经改变？中国房地产市场长期存在整体高房价和结构性失衡并存的问题。前者推高了实体经济的成本，削弱了家庭的购买力和生育意愿；后者影响城市化的进程和质量，制约地方政府的财力。因此，对房地产市场进行严格和长期监管的基调不会改变。(这里的焦点是《人民日报》明确表示，房地产市场受到严格监管，长期监管的基调不会改变)

因此，从《人民日报》上，我们可以始终确认我们对楼市调整的判断，即“住而不炒”的绝对核心是坚定不移的，各地的政策调整并不意味着楼市放松，而是对一些城市发展战略的原有政策的补充或倾斜，这并不是真正意义上的楼市重大政策变化。

其次，我们应该如何看待2018年的房地产监管？

中国房地产市场应该何去何从？这个问题一直困扰着我们的大多数朋友，所以让我们利用《人民日报》的机会来解释一下未来的房地产市场。

首先，有一个大前提不能动摇，那就是，“房子是用来居住的，不是用来炒房的。”这一大前提不仅写入了2016年中央经济工作会议公报，也写入了中国共产党第十九次全国代表大会。报告显示，“不投机，不停留”的原则是我国的主要基调。国家将下定决心，扭转房地产市场的投机氛围，真正抑制房地产市场的投机性，让房地产市场回归真正的住宅物业

其次，不可理解的是，为什么各地的房地产都受到监管。中国是一个幅员辽阔的大国。中国不同城市甚至不同地区的房地产供求是不同的。过去，当房地产市场集体过热时，国家通过强制手段快刀斩乱麻。虽然这种方法已经取得了显著的效果，但它也将是全面的，甚至在一些地方矫枉过正。马克思主义的核心真理是实事求是。因此，在房地产市场逐渐平静下来后，地方监管当局根据市场供求情况对房地产政策进行了一些微调，这与分市政策和具体情况下的趋势分析是一致的。因此，每一个地方的问题都要详细分析，仅仅因为某一项政策的微调，就不能扭转整个房地产市场的调控趋势，这是一个非常错误的判断方法。

第三，房地产市场将如何发展？展望未来房地产市场的发展趋势，根据我们之前反复强调的判断方法，一个城市的房地产市场在短期内是好是坏，人口在长期内是多少，都是非常清楚的。海南本地人口近期没有明显增加，所以支撑海南房地产市场的刚性因素还没有出现，所以海南房地产市场需要严格发展。像兰州一样，一方面，它面临着去库存化的压力；另一方面，作为省会城市，它对周边人口仍有一定的虹吸效应，因此适度放松房地产政策是合理的。因此，如果我们要判断房地产市场的发展，我们可以以人口为指标进行预测。

第四，房地产还可以投资吗？说实话，国家政策已经很明确了，房地产的投资性资产肯定会受到挤压。除了政策的直接控制之外，还有许多补充措施，如同时出租和出售，通过发展租赁市场和经济适用房市场来增加房地产供应和消除过度需求。另一个例子是物业税，它正在全面推行，这是从控股环节进行调整，使财产持有人的成本不断上升，从而真正拉野马房地产，这是几乎失控，回到一个合理的轨道。

所以对于我们普通人来说，我的建议还是一样的。如果我们只是需要生活需求明确的人，只要城市人口净流入，未来城市发展的内生动力仍然存在，我们随时都可以买房。现在是买房的好时机。对于想投资房地产的朋友来说，建议出去左转洗漱睡觉。房地产不是投资产品。请理解这个。

房地产市场的投机时代已经结束。这个判断可以说得很清楚。任何扭转历史趋势的企图实际上都被过度解读了，没有必要反应过度。这是当前房地产市场的主要判断。

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