余丰慧：高房租或将“吃掉”美国人未来的警示

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目前，高房价已经成为社会各界关注的民生问题之一。客观地说，它与高房价斗争了十多年，但最终并没有战胜高房价，高房价完全战胜了城市居民。

作者:余丰慧，华中科技大学副教授，著名金融评论家。

目前，高房价已经成为社会各界关注的民生问题之一。客观地说，它与高房价斗争了十多年，但最终并没有战胜高房价，高房价完全战胜了城市居民。

随着调控策略的转变，即租购成为调控的主要内容和方向，我们可以看到，住房租赁市场将成为未来房地产蛋糕的另一个争夺点。一种担忧油然而生。当高房价还没有完全被抑制并且还在肆虐的时候，对租赁市场的过度需求将导致城市租金的大幅上涨。结果，城市居民买不起或租不起房子。这种担心并非没有必要。

自2017年租赁住房市场的推广和发展以来，精明的企业开始投机租金，导致城市租金基本上直线上升。这种增长是由于经济环境，特别是城市服务业的繁荣下降，城市劳动力流入大幅放缓，以及流动劳动力规模下降。原因很清楚，主要是租金投机造成的。

目前，中国经济和市场的一个主要特点是，政府领导、倡导和呼吁的东西会立即被大肆宣传。无论是股市还是楼市；无论是房价还是租金，都是投机的对象。全民大炒、全行业大炒已成为中国的一大特色。

一旦中国出现高房价和高租金的组合，这将是一个可怕的现象。最可怕的是普通人特别是年轻人的基本生活需求被完全扼杀，这大大增加了大量居民的生活成本，对城市化进程影响不大，对经济发展内生动力的消耗影响很大。这不仅是民生问题，也是关系经济发展和政治稳定的大工程！

外国也有类似的迹象和教训。据《解放日报》报道，美国房地产数据库zillow的一份新报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费了4856亿美元，比去年增加了49亿美元，创下历史纪录。根据这份报告，去年租房者的平均家庭支出接近11，300美元，其中纽约和洛杉矶的租金最高。

高租金挤压了一些地区的就业结构和人口稳定性。以洛杉矶为例，一些居民正迁往其他地方；街上可能会有更多无家可归的家庭。一旦人们想花一半的钱租房子，他们就得用其他方式省钱，比如在很远的地方租房子，坐几个小时的公交车去商务中心。这种情况不利于当地经济，零售业在招聘工人时将会经历阵痛和困难。

当然，经过冷静和仔细的分析后，认为在美国以18万亿美元的国内生产总值增加49亿美元的年租金将“吞噬”美国人的未来是绝对夸张的。然而，高租金确实是对其他国家的一个警告。一旦租房受到过度尊重，而房子又跟不上，可能会出现你买不起房子也租不起房子的情况！

美国一些城市房租过度上涨对中国有警示作用。中国的关键是防止租赁市场的过度投机。一方面，增加政府公共租赁住房供应，稳定租金上涨；另一方面，加大对租赁住房市场的监管力度，坚决打击租赁市场投机倒把和哄抬租金。

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