居住用地新政背后透出啥信号

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国土资源部部长蒋大明表示，中国将研究制定非房地产企业依法取得的土地，在所有权不变、符合规划条件的情况下，作为住宅用地使用的办法。政府将不再是住宅用地的唯一提供者。政府将不再垄断住房和土地供应。同时，江部长还表示，中国将探索宅基地所有权、资格和使用权的分离，实行宅基地集体所有，保障农民宅基地的资格权利，适度放开宅基地使用权。他还强调，这是一个伟大的理论和实践创新。然而，城市里的人不能在农村买房子，而且在农村严禁用房子建别墅和私人礼堂。那么，中央政府在新的住宅用地政策背后发出了什么信号呢？

首先，村集体土地可以作为建设用地进入城市建造房屋，但房屋并不代表商品房，而只能作为试点项目建造出租房。这意味着，即使是房地产公司以外的企业也可以租用农村集体土地建造出租房，但不能出售房屋。毕竟，农村集体土地可以用来增加出租屋的数量，但它永远无法与国有土地上的商品房相比。

此外，放开住宅用地的新政策放松了农村宅基地，允许农民参与中国的城市化进程，这样农民也可以得到一点奖励。过去，农民耕种土地或外出工作的收入非常有限。然而，如果允许他们在自己的房子上建造出租房，他们可以获得新的收入。

例如，住在上海奉贤区南桥镇的小刘在市区开出租车，而他的妻子在农村务农。他家有一处宅基地，但没有得到很好的利用。现在新政已经出台。阿根可以委托一家房地产公司签订合同，由房地产公司在阿根所在的宅基地上建造出租屋，这样阿根的家庭就可以获得可观的收入。

最后，通过放开新的住宅用地政策，地方政府可以迅速发展和扩大住房租赁市场，加快房地产长效机制的进程，而无需花费一分钱。今年，中国将形成商品房、经济适用房、共有产权房、租赁房等多主体供应、多渠道担保、多方式租购的住房体系。

中央政府出台了全面放开宅基地的新政策，主要是通过政策引导社会资金进入房地产租赁市场，通过盘活城市周边巨大的农村宅基地来加快房地产租赁市场的发展，更好地满足人们的生活需求。对于政府、私人资本、农民和租房者来说，这是一个双赢的局面。对于一小部分人来说，这不是一个希望小产权房变得富有的机会。