郭施亮：房地产政策微调利好优质刚需

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“最近许多地方出台的人才引进政策和一些地区取消购房限制，都属于房地产政策的微调，这是分类监管、领域政策和提高监管准确性的真实写照。”

在几轮限购和贷款之后，国内房地产市场感受到了很大压力。同时，受部分房地产市场成交量偏低的影响，人们对房地产市场的未来发展抱有悲观预期。然而，最近房地产政策在一些领域的微调行动给市场的悲观情绪带来了一些温暖。

具体来说，一些地区，特别是以二、三线城市为主的地区，相继启动了人才引进政策。在这一时期，不仅一些地区提出了先定居后就业的措施，还有一些地区提出了人才租房定居的方案。而这一系列的人才引进政策对于一些急需的人才，尤其是高质量的急需人才来说，确实是一个积极的信号。

此外，一些地区，主要是兰州，也在一些地区采取了取消限购的行动，这一行动实际上给市场带来了无限的投机，这也被认为是房地产调控的一个转折点的信号。

然而，兰州部分取消限购并不是真正取消限购，也不意味着全国房地产市场调控拐点的形成。兰州一方面部分取消了限购，但实际上配合了部分地区增加限购的措施，并没有从本质上放松信贷预期。因此，兰州此举似乎有放松限购的意思，但实际上更像是在严格的房地产调控下对政策的微调，旨在提高调控的精确度。

近年来，许多地方开始实施人才引进战略，并逐步取得初步成效。但是，在许多地区，特别是在二、三线城市引进人才，有利于满足一些急需人才的真实写照，不会因为监管过度而抑制急需人才的购买热情；另一方面，可以利用人才引进等策略来达到提高调控精度的效果，这不仅打击了投机行为，而且借助一系列优惠政策来刺激引进急需，特别是高质量的急需，这无疑是一种相对灵活的应对策略。

事实上，对于年轻人来说，在目前高房价的环境下，单靠自己的能力似乎很难满足买房的需求。也许，对于一些迫切需要安定下来的家庭来说，他们经常需要父母、亲戚和朋友的帮助来勉强支付抵押贷款的首付。对于更多的年轻人来说，他们关心的不仅仅是住房问题，还有相应的因素，如定居、学生身份、医疗福利等。

随着人才的引进，许多年轻人实际上找到了新的出路，安定下来的压力也减轻了。有些人甚至可以用优惠政策满足购房需求。

不可否认，它给年轻人带来了很多好消息，从先安顿下来，然后找到工作，然后租房给人才安顿下来。虽然在实际操作中还存在一些困难，但一系列优惠政策的出台，为同样背负着沉重负担的年轻人减轻了不少压力。

总体而言，在抑制资产泡沫的固定调整环境下，收紧房地产调控的基调不会轻易改变，预计未来将逐步实施房地产调控的长效机制，以增强房地产调控的实际效果。然而，近期许多地方的人才引进政策和部分地区取消购房限制，在更大程度上属于房地产政策的微调，这正是分类监管、领域政策和提高监管准确性的真实写照。

房地产政策的微调措施确实给一些急需者带来了好消息，尤其是高质量的急需者。但与此同时，没有迹象表明放松对房地产投机的打击。可见，一系列房地产政策的微调行为实际上并没有改变房地产调控的基调，而抑制资产泡沫仍然为当前和未来房地产市场的发展定下基调。