余丰慧：防止房价“大起大落”黑色幽默20年

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自20世纪90年代末福利分房制度被所谓的货币化住房制度(实际上是商品房市场)所取代以来，房价的恶魔已经进入了城市人的生活，就像一块巨石压在了市民的身上。

作者:余丰慧，华中科技大学副教授，著名金融评论家。

自20世纪90年代末福利分房制度被所谓的货币化住房制度(实际上是商品房市场)所取代以来，房价的恶魔已经进入了城市人的生活，就像一块巨石压在了市民的身上。

自本世纪初以来，住房矛盾凸显，到2018年，房价将狂涨20年。到目前为止，还没有人能够交出这匹脱缰野马。在脱缰野马的后面，人们很难找到房子，他们几代人都在存钱，几十年来都在买高负债的房子。在房子沉重的债务重压下，几乎没有幸福指数。

有必要指出住房方面至少两个深层次的问题。住房已经成为一种金融投资产品，成为投机和投资的对象。在投机下，房价飙升到了天上，房价越是飙升到天上，情况就越糟糕。20年来没有人能够控制这个恶性循环。大约在2012年，在调控政策下出现了一点稳定的迹象之后，房价在2013年底及之后被政策完全放松，导致房价在2015年至2016年甚至2017年出现报复性反弹。

其次，房地产原本是一个行业，其产业链并不短，但它已经成为财富再分配的工具，前提是它是由上述投机性金融产品的投资决定的。异常高的房价将城市居民口袋里可怜的工资积累，留给了开发商、中介机构、房地产投机者和与房地产行业相关的腐败官员。

一个奇怪的现象是，那些一直认为调控政策可以降低房价、让位于野马的房地产开发商几乎被所有人毁了、唾骂了，所以他们不会一个个骂人。一直以来，我们一直反对调控政策，坚信房价会永远上涨，而那些鼓吹调控政策不会处处奏效的人，已经被宣布为不朽，比如任志强。

这说明过去20年的房地产调控政策需要反思。有一点值得思考，那就是每一项调控政策都提到一句话:防止房价“大起大落”。以北京房价为例。

从2000年到2003年，北京的平均房价大约是每平方米4200元。当时，有人提出要防止房价“大起大落”；北京的房价始于2005年，2006年上涨至每平方米7800英镑左右。调控政策应该防止“大起大落”。

2008年，由美国次贷危机引发的全球金融危机在2007年爆发，全球经济、金融和房地产领域所有国家都出现了大幅下滑，但这并没有阻止中国城市房价狂飙。

2007年，北京纯商品房平均价格超过1万元。2008年，中国连续五次降息。2009年，它拯救了4万亿人民币的市场，鼓励住房消费和房地产开发投资，并于2010年开始限制购买。一系列政策影响导致2010年纯商品房平均价格接近2万元/㎡。除2012年因政策限制房价略有下降外，截至2016年7月29日，平均房价已达到35218元/㎡。

从2006年到2016年，北京的纯商品房价格在10年间从7877元/㎡上涨到35218元/㎡,房价上涨了4倍以上。调控政策保持不变的是防止房价“大起大落”。

到2017年，北京的平均房价已飙升至每平方米6万元左右，但防止房价“大起大落”的调控政策并未改变。

从1998年到2008年到2018年，房价在过去20年里一直在疯狂上涨。以北京为例，目前平均房价一直在4000元左右到6万元左右之间波动。在过去的20年里，房价飙升了15倍。防止房价“大幅上涨”成了空的一句话，而防止房价“大幅下跌”却从未被使用过。为了防止房价“波动”和恶化成痛苦的黑色幽默的困境！

经过20年的黑色幽默阻止了房价的“大起大落”，一些深层次的东西值得我们深思！

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