齐俊杰：跌7成仍然卖不掉 华北楼市成了重灾区

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根据中国社会科学院的大数据房价指数，作为北京楼市的跟随者，天津房价继续下跌，从2017年4月的最高点到11月累计下跌了12.8%。到目前为止，下降幅度估计已经超过20%，所有样本城市的下降幅度可能都比较大。二手房价格普遍下降了3000-5000元，但看房的人仍然很少，只有武清楼市的新房受欢迎。

作者:齐，金融专栏作家、投资者

最近，统计局公布的楼市数据显示，有些人是快乐的，有些人是悲伤的。有些地方在去年翻了一番，而有些地方却继续下降。例如，在人们认为最不应该下跌的北京，房地产市场正在迅速降温，成交量和价格都在下跌。最糟糕的事情是同时推动北京周边的房地产市场降温。在燕郊和北京周边的其他地方，价格可以说是减半。例如，首尔标志性的甜蜜城市，最高价几乎是40，000平，现在只有13，000平。这种暴跌纯粹是酸的，但即便如此，在严格的限购政策下，燕郊房地产市场仍处于低迷状态。也就是说，你不能卖掉掉下来的一半。

根据京津冀的数据，房地产市场已经全面下滑。2017年北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%；天津市商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%；河北省商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。

可以说，目前京津冀覆盖的华北大部分地区都经历了楼市低迷。有人会问，为什么？这正常吗？

事实上，北京无疑是京津冀的领头羊，这决定了华北的经济走向。北京今年的态度非常明确，那就是控制房价和人口。根据昨天公布的数据，北京的常住人口为2170万，比去年底减少了22000人。过去，北京的常住人口每年流入30万至50万，但现在是负增长2万，这是最根本的逆转。在人口控制的背景下，北京也推出了大量的土地和各种经济适用房。3月后，大量新市场将进入市场，以稳定北京楼市的供应。未来，北京楼市将进入先供大于求的阶段。最近，据报道，北京第一套房的利率基本上升了10%，第二套房上升了20%。一些银行甚至将抵押贷款利率提高了30%。这是为了继续利用金融方面，并已收到它在抵押贷款领域在房地产市场没有贷款支持，需求将逐步降温。现在北京的二手房价格已经下跌了9个月，而北京的房地产市场已经停滞，这将不可避免地影响天津和河北的房地产投机预期。

根据中国社会科学院的大数据房价指数，作为北京楼市的跟随者，天津房价继续下跌，从2017年4月的最高点到11月累计下跌了12.8%。到目前为止，下降幅度估计已经超过20%，所有样本城市的下降幅度可能都比较大。二手房价格普遍下降了3000-5000元，但看房的人仍然很少，只有武清楼市的新房受欢迎。

如果华北仍然很激烈，那就是山西省太原市。去年太原楼市上涨了很多，但太原楼市的繁荣并不正常，存在两极分化。有些人抱怨他们7000平方米的全新二手房根本卖不出去，他们甚至没有房子可看。他们旁边的新公寓已经花了每平方米9000元，投资者还在抢劫他们。虽然太原的经济正在转型，但还没有形成明显的产业支撑，而且太原的新房供应量很大。据估计，这一波房地产投机将不会持续太久。从历史上看，近年来在太原，除了煤炭热的时候，房价在大多数情况下都没有上涨。他们没有上升的原因是因为人口和工业的外流。供应量很大。因此，这一次太原的房地产市场正在上涨，十有八九是一个大坑。也许，像北京周围的城市一样，价格最终上涨了，但营业额却不见了。

因此，国家经济重心明显南移，整个房地产投机趋势也在南移。北方的房价必须先降，而东南沿海地区的房价仍然很高。从长远来看，房价仍取决于人口和经济。如果经济不好，如天津，而人口外流，如北京，那么不可避免的趋势是下降。至于北京周边地区，纯粹是炒作，根本租不出去，所以很难说有住房需求。有人说，如果房地产市场放松，血液会立即回流这里，但这可能是太多的考虑。只要不投机的原则仍然存在，燕郊这个纯粹投机的地方就不会放松管制。或者反过来说，一旦这个地方放松监管，它可以被视为房地产市场监管的终结。所以几年内不要去想它。未来，北京的房价将逐渐回归，燕郊房价将不可避免地翻番。

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