这类城市 是今年楼市的希望！

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这个数字对三类城市的房地产市场持乐观态度:第一类:中心城市，包括直辖市、计划单列市和省会城市；第二类:核心城市周围的城市；第三类:除上述两类城市外，经济和人口增长势头充足、可持续发展的城市。

这个数字对三类城市的房地产市场是乐观的:

第一类:中心城市，包括直辖市、计划单列市和省会城市；

第二类:核心城市周围的城市；

第三类:除上述两类城市外，经济和人口增长势头充足、可持续发展的城市。

从长远来看，城市的经济和人口是影响房地产市场的关键因素。从长远来看，这三类城市的人口和经济都将是好的。

但毕竟，买房是一件迫在眉睫的事情，也是一种短期判断，所以短期预测更有意义。

在2018年的房地产市场上，各种各样的城市将会如何发展？

一线城市和强大的二线城市肯定在苦苦挣扎。所有的目光都集中在这些城市上，他们不能也不敢再跑了。

日前，据《两大信号告诉你，楼市已经死了》(点击查看)，根据很多地区机构炒房团减少和一、二套房贷款利率上调，认为今年一线城市和强势二线城市的楼市基本上已经死了，今年这些城市的成交量将继续保持低位。虽然房价很难下跌，但基本上没有上涨的希望。

一些一线和二线城市的抵押贷款利率数据

图片来自洛鸣——腾讯财经

一线和强势二线城市今年不得不坐冷板凳，但房地产市场不能太冷。毕竟，政府的收入仍需高度依赖卖地收入，而经济仍需受到房地产市场的刺激。因此，一些城市有必要中和一线城市和强大的二线城市的寒冷。

谁将承担这个责任？我们从房地产企业那里得到了答案，比如弱势的二线城市和一些三四线城市，比如西部的一些省会城市和东部一些经济活跃的三四线城市。

据媒体报道，今年一些房地产企业希望围绕热点城市增加在三四线城市的布局，中西部一些中心城市也希望有所突破。因为这些地区“房价基数小，调控力度小”，很容易获得销售业绩。

本文认为，与一线和强势二线相比，弱势二线和三四线在关注度上要弱得多，调控力也相对较弱。加上市场需求的冷热中和，这些城市的确是2018年楼市的希望所在。

例如，兰州和Xi市去年出台了一些楼市调控政策，但自Xi宣布参与人才竞争以来，房价一直在上涨。今年，Xi市政府透露，人才安置将进一步放宽。

然而，由于土地出让金的影响，兰州上个月宣布取消西固区、九州开发区和高平偏远地区的限购政策。

至于东部一些经济活跃的三四线城市，数据显示它们在过去两个月卖得很好。

上图为房地产市场开局良好的前15个城市，包括台州、泉州、扬州、镇江、莆田、连云港(601008)、江阴、安庆和温州。东部三个四线城市占了三分之二。

恒大和碧桂园前两个月销售业绩大幅上升，均超过1000亿元，得益于四线城市两家房地产企业安排的更多项目。

这三个四线城市都值得乐观，原因有二:

1.经济和人口发展良好。比如台州、镇江、扬州、江阴(县级市)、泉州、南通、嘉兴、东莞、惠州、中山，这些城市要么靠自己，要么靠自己，都发展得很好。

例如，台州的经济非常活跃。虽然城市水平不高，但台州在2017年a股首次公开发行的区域分布排名中有11位，处于全国前列，显示出其经济活力。

例如，江阴是无锡的一个县级市，民营经济非常活跃。它被誉为中国第一制造业大县，长期位居百强县第二，仅次于苏州昆山，经济实力超过西方许多省会城市。

另一个例子是泉州，那里的传统制造业非常发达，一直是福建的经济责任和经济中心。

2.摆脱改革。

棚改是导致四线城市房价上涨的一个重要因素。几天前，一个粉丝在后台留言，问我为什么车棚改革会刺激价格上涨。

实际上，逻辑很简单。在工棚改革的过程中，有两个非常重要的政策，即psl和工棚改革货币化。

Psl是指商业银行从中央银行抵押优质债券和其他资产获得贷款，然后发放给棚改居民。棚改货币化意味着危房改造中出现了大量拆迁，有必要对居民进行安置。以前的模式是拆除房屋并将其归还给房屋。工棚货币化意味着拆除房屋，政府直接给被拆迁的家庭寄钱，然后去城镇购买自己的房子。

如果你还不明白，我用一句话告诉你，就是国家印钱给棚改的居民，让他们拿着钱买房子和股票。去库存化将不可避免地刺激房价。

日前，国务院总理在一次重要会议上表示，未来三年仍将是棚改的大年，新一轮棚改将于2018年启动。2017年5月，国务院常务会议决定从2018年到2020年启动1500万套棚改，即每年启动500万套。

根据住房和城乡建设部发布的数据，在过去两年中，每年约有600万套棚子开工，其中606万套实际开工于2016年，609万套实际开工于2017年。

房改一直被视为推动房价上涨的重要力量。2018年，新一轮住房改革即将启动，这将给经济基本面非常好的东部城市的房价带来新的推动力。