暴哥：前所未有！北京 一个大消息！

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最近，几家房地产企业宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为梁静控股，之后公司相继处置了其房地产业务；3月9日，中天金融(原中天城头)以246亿元的价格出售其房地产业务，将房地产完全转移到金融业。

资料来源:风暴金融

首先，从房地产企业的角度来看，规模分化越来越明显！

根据《北京商报》今天的安排(鲍哥比较懒，他不去一个一个的看上市公司的公告，直接在这里用):

最近，几家房地产企业宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为梁静控股(000505，诊断学)，之后公司相继处置了其房地产业务；3月9日，中天金融(000540)(原中天城头)以246亿元的价格出售其房地产业务，将房地产完全转移到金融业。

《北京商报》今天收集的信息非常清楚。目前，越来越多的中小房地产企业开始开展房地产业务，或者是撤退到底，或者是转型和多元化。

事实上，这种现象并不是楼市低迷独有的。在几乎每一轮房地产市场调控的中后期，许多中小房地产企业都会因为资金链压力、高负债率、低利润等原因退出房地产企业。

与以往的楼市周期不同，这一次，房地产行业有一个明显的特征，那就是行业集中度快速上升，这种上升速度可以说是房地产行业多年来少有的。

图像来源，中国行业信息

通过上市公司的表现，我们也可以知道，当中小房地产企业加速退出房地产行业时，一级房地产企业如万科、恒大、融创，二、三级房地产企业如泰和，业绩突飞猛进，销售额持续大幅增长。

从行业发展周期来看，房地产行业可能很快会进入所谓的寡头时代。

这个信号是什么意思？如果你是一个股票交易员，这意味着大型住宅企业在未来可能会有越来越大的行业集中度，导致估值溢价(无论是内生增长还是中小住宅企业并购带来的外部增长)；但如果我们从行业生命周期的角度来看，事实上，房地产行业正在加速进入寡头时代。？更重要的是，这意味着整个行业还不如中后期成熟阶段。夕阳产业是否有不同意见，但可能的发展红利显然已经见顶。

除了日益明显的行业分化趋势外，今天市场上还有一个有趣的冰与火现象。

我们在a股房地产行业的上市公司仍然表现相对较弱，尤其是那些龙头企业，如万科、华夏幸福(600340)、保利等。，而之前股价大幅上涨的泰和下跌了4%以上！

房地产上市公司的市场价值表现

在创业板调整的情况下，主板应该说是相对有利的，但房地产相关板块仍然没有上升，这也可能表明市场对房地产行业的预期已经发生逆转，正如鲍哥在之前的文章中所写的那样。

然而，房地产行业也是如此。在隔壁的香港市场，市场对房地产企业有着不同的态度。

香港上市的国内地产股

融创、恒大、碧桂园等一批一线房地产企业。，都大幅上升。

那么为什么会有如此明显的差异呢？

或许一个非常重要的因素是国内地产股的领跑者。融创总裁孙宏斌宣布辞去乐视董事长一职，增加了市场对融创未来发展的信心(摆脱包袱)。从盘面来看，融创确实也是国内主要股指中最先上涨的，其他国内股指也不排除上涨的趋势；

另一个原因是，与a股相比，港股表现更好，也更乐观。

当然，由于国内外资本的差异，房地产企业的估值差异和对未来房地产企业的预期可能会有差异，这也不能排除。

然而，在鲍哥看来，从股市崩盘后的表现来看，无论是a股还是港股都明显改变了他们对房地产企业的预期，只是程度不同。

关于房地产市场的第三件事是它是热的和冷的。鲍哥昨天的文章已经谈到了，目前一二线城市是楼市的热点，四线城市是热点。

那么热的城市有多冷呢？

以北京为例，鲍哥查阅了相关信用数据。

数据真的很惊人。当我不知道的时候，我很震惊！

让我们先谈谈北京。北京可能实际上已经停止放贷了！

我记得3月初，中信银行(601998)报告抵押贷款暂停。当时，鲍哥还写了一篇文章，分析了按揭贷款与我国一般按揭贷款的区别。停止抵押贷款，虽然它有很强的房地产市场监管的意义，但仍然不同于抵押贷款，这是直接相关的购买房子。

根据中央银行北京管理部鲍哥发现的数据，可能北京地区实际上已经停止了抵押贷款:

根据中央银行北京管理部的数据:

2018年1月，人民币贷款增加1559.2亿元；个人住房贷款增加60亿元；

与2017年全年新增人民币贷款中个人住房贷款占比(20%)相比，2018年1月新增人民币贷款中个人住房贷款占比仅为3.8%，已达到很小的水平；

如果你看看北京一月份的数据，它是惊人的，那么看看二月份的数据可能会更加惊人！

根据中央银行北京管理部的数据:

2018年2月，受春节影响，人民币贷款增加583.9亿元，比上年同期减少8.3亿元，主要是家庭贷款减少216.1亿元；

考虑到这笔包括个人抵押贷款在内的家庭贷款的使用，比去年同期减少了216亿元。那么去年同期，也就是2017年的家庭贷款是多少？

据央行北京管理部暴力兄弟发现的数据，2017年2月北京家庭贷款增加了221.5亿元；

也就是说，如果鲍哥理解正确的话，2018年2月发放的个人抵押贷款只有5.5亿！

贷款总额的比例可以忽略不计！

如此低的抵押贷款意味着什么？

两点:首先，从银行的角度来看，如果是监管的结果，基本上可以理解为事实上的贷款暂停；

第二，根据公开信息，北京的银行没有配额，但享受优惠待遇或按基准存贷款利率(不上调)计算的配额可能很小。从购房者的角度来看，这意味着大多数人不接受加息后的抵押贷款利率。也就是说，北京的购房者要么在考虑成本因素，要么对北京楼市的后续表现不乐观。简而言之，一直有一种非常强烈的观望情绪！

所以无论你从哪个角度看北京按揭贷款的极度缩水，你都会认为北京楼市已经进入了一个前所未有的严峻时刻！

众所周知，北京一直是房地产市场监管的基准。北京的监管非但没有放松，反而变得更加严格，这清楚地表明房地产市场政策的监管是可持续的。此外，鲍革一直强调，在所有的监管手段中，对抵押贷款的监管最为有效。只要抵押贷款得到控制，可以说控制房地产市场几乎没有问题。

让我们看看将来是否会有更多的城市效仿北京。