让广大民众早日安居宜居 房地产调控今年有三大看点

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安居乐业是广大人民的共同愿望。2018年，《政府工作报告》再次强调“住房不可投机”，并提出广大人民群众应尽快安居乐业。

经历了2015年至2016年的高温和2017年的降温后，今年房地产市场的哪些方面值得关注？

首先，开征房产税是大势所趋，但今年只是在“方案设计”阶段。

对于房产税，大多数人认为还很遥远。这一次，我们真的觉得房产税离我们越来越近了。

今年的政府工作报告提出“完善地方税收制度，稳步推进房地产税收立法。”

此前，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在全国人大一次新闻发布会上表示，要加快完善房产税相关法律草案、重大问题论证、内部协商等工作。，力争早日完成提请常委会初步审议的准备工作。

3月7日，财政部副部长史耀斌表示，目前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部等有关方面正在抓紧起草和完善房产税法草案。房产税的总体思路是先立法，充分授权，逐步推进。目前，“我们正在同时设计、完善、论证和听取意见。”

从以上信息可以看出，房产税无疑会在未来开征，但相关法律的制定是一个相对漫长的过程。因此，今年的房产税仍将是“只闻而不见”，而是“在方案设计”。

二是差别化监管将继续，市场将逐步进入稳定期。

政府工作报告强调，今年“地方主体责任将落实，差别化监管将继续”，表明不同地区不同的监管措施今年仍将继续。对于仍存在房价上涨压力的一线和二线城市，调控措施不会放松，而对于一些三线城市、四线城市和存量较大的县市，应继续做好去库存工作。差别监管的总体目标是促进房地产市场稳定健康发展，在继续抑制房地产投机、不涨不跌的基础上保持市场稳定。在两会期间，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，房地产市场的泡沫不应该被积极挤压，同时，泡沫不应该继续吹大，房地产应逐步走上健康发展的道路，建立租购并举的住房制度。全国政协常委李稻葵也认为，房价不会像以前那样单方面上涨，很难看到一线城市房价仍处于上涨压力之下，而二线城市房价则出现分化。

因此，今年的房地产市场应该进入一个稳定期，不太可能有大的上升或下降。

第三，“住与住”的功能将更加突出，独立需求将得到进一步支持。

“住而不投机”最终是为了实现房子的居住功能。在继续抑制房地产投机的同时，预计今年将出台更多政策和措施支持“住房”。

在去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长王提出，2018年要做好房地产市场分类调控工作，根据不同需求实行差别化调控政策，满足第一套需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。

针对购房者最关心的房贷利率问题，中国人民银行副行长潘在十三届全国人大一次会议的新闻发布会上表示，房贷利率从稍长的周期来看仍处于较低水平，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别化定价，积极支持居民特别是新市民购房的合理需求。

从住房和城乡建设部以及中央银行的声明来看，预计对紧急需求和改善的支持将会增加，相关政策将会陆续出台，这对有这两种需求的人来说是个好消息。

“住房”和“租购并举”的实施将齐头并进。预计今年的租赁市场也将有很大的发展，更多的租赁房将进入市场，租赁市场的相关政策有望进一步完善。

随着多代理供应、多渠道担保和租购并举的住房制度的加快建立，“更好地解决群众住房问题”今年一定会取得很大进展。