余胜良：不要简单将房地产放在实业对立面

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从字面上讲，实体经济是可以触摸的有形商品，而房地产太真实了，这当然是实体经济。

梁羽生

房地产总是放在房地产的反面。房地产业的发展会导致空人心惶惶，从而对实体经济造成损害——这一观点已经深入人心。

首先，我们必须理解什么是实体经济。钢铁制造和水泥制造是实体吗？如果这些行业是实体经济，为什么不是房地产？从字面上讲，实体经济是可以触摸的有形商品，而房地产太真实了，这当然是实体经济。事实上，实体经济的定义相当广泛，包括农业、工业、运输和通讯等物质生产服务、商业服务和建筑，以及文化、教育和体育等生产服务。

房地产更像是实体经济，而不是文化教育，但它是特殊的，具有金融属性，因为购买房地产基本上需要信用，房地产受金融业的影响很深。事实上，铁矿石、钢铁以及各种金属很容易被金融化，但它们不像房地产那样成为目标。

那些鄙视房地产业的人认为，房地产业吸引了太多的资本，大量的资本被存放在钢筋混凝土浇筑的笼子里。如果其他行业得不到资本流入，它们将日益萎缩，从长远来看，它们将完全失去生存和发展的环境。然而，房地产没有技术含量，再多的房子也无助于增强国力。依赖房地产的做法就像吸毒一样。此外，房地产被称为经济毒瘤，人们认为房地产影响整个国家的长期稳定。

房地产的另一个关键观点是房价太高，影响居民消费，使居民没有理想，只能努力偿还抵押贷款，却没有勇气创业。

很难想象这样一个庞大的行业会被挑出来作为公众舆论中每个人的对立面，也很难理解为什么房地产和高科技是对立的。开发房地产，让人们(603883)生活得好，就像种粮食让人们吃得好，纺织让人们穿得好。这是一个艰难的要求，房子建得很好，人民的幸福增加，他们生活舒适，他们的生活是丰富多彩的。现在人们花大量的精力来装修房子，然后过一会儿再装修。就像人们想换衣服一样，他们都想提高生活质量。房地产如此重要，不仅是因为它推动了经济增长，还因为农民一生都在努力工作，不停地翻房子。当城市里的人们有钱的时候，他们想生活得更好、更大。企业家很少住在贫困的房子里，这是他们应得的回报。

许多行业，如家电、钢铁、塑料和水泥，都必须正视房地产。如果汽车滞销，每个人都会焦虑，担心这会影响上下游产业和就业。然而，当房地产滞销时，它会充满喜悦和嘲笑:“嘿，看，我期待它。”

一方面，它玷污了房地产，另一方面，它拼命买房子，这是非常分散的。中国人在海外旅行时感到非常自豪，为市中心的高层建筑感到自豪，为他们居住的现代花园社区感到自豪，并认为其他国家太破旧，无法舒适地生活。

事实上，不仅是房地产，基础设施也是一样的。一方面，政府总是依赖基础设施来推动经济增长，而没有核心技术；另一方面，它为中国人民建造的桥梁、中国的高速铁路、不断扩大的公路网和不断变化的城市面貌感到自豪。

事实上，资本市场非常聪明，a股房地产行业的领头羊连卖酱油的市值都比不上，更别说卖酒了。整个房地产行业的市场价值持续下降。新上市的科技和制药公司的市值总是数百亿元。在想拥有数百亿元市值的a股房地产公司中，他们一定非常出名。房地产公司的估值接近公用事业，上市房地产公司的市值一直在下降。

这表明资本市场已经把房地产业放在了一个非常基础的位置，房地产业是一个非常成熟的行业，生产必不可少的产品。停止房地产业的炒作不会导致经济空心态，也不会抢走其他行业的资源。

(作者是《证券时报》记者)