证券时报头版评论：楼市调控更需长效机制

本篇文章1028字，读完约3分钟

所谓的长期机制是尽一切可能增加住房供应，而不致因供应短缺而引起恐慌。近年来房价的上涨名义上是由于某项政策的放松，但实际上是由于一手住房的长期短缺造成的。如果供应问题得不到解决，一旦有好消息，飞涨的房价之火就会再次燃烧。

靴子终于落地了。7月15日，深圳终于出台了被称为“历史上最严格”的楼市调控政策。然而，不管有多严格，这些都是短期政策，限制购买力和购买群体，并在需求方面发挥他们的力量。如果供应方问题得不到解决，人民和平生活的梦想就是谈判。

深圳楼市的新政策主要是限制购房者。例如，过去他们在深圳定居时可以买到，但现在需要三年的社会保障。原先限制出售离婚群体的政策相对宽松，导致大量家庭为了购买另一套房子而离婚。深圳离婚需要预约，而且数量很紧，所以只能在一个月后。

三年社会保障期限非常重要。深圳，作为一线城市，已经得到了宽松的安置。深圳的注册人口很少，一直在吸引具有学历和定居能力的群体。然而，这也给了房地产投机者一个机会，只要他们在深圳定居，就可以买房。这确实是一个需要修补的地方。三年社会保障增加了成本，也是与深圳捆绑在一起的一种产权形式。

新政的另一个重点是限制购买力，其中税收是一个重要的监管因素，增值税的免税期从2年增加到5年。为了减税，有必要增加持有时间，这可以打击房地产投机者的利润。另一个重点是提高首付比例，对普通住房和非普通住房实行差别化政策。对于没有住房但有抵押贷款记录或有一套住房的家庭，如购买非普通住房，首付比例将提高10个百分点，分别为60%和80%。

然而，类似的政策旨在提高汤的质量和停止煮沸，以便给人一个冷静期。例如，在食物不足的情况下，有必要使尽可能多的人免于饥饿，并增加普通人通过分配获得食物的机会。然而，解决粮食短缺的根本办法在于增加供应，而不是分配。

如今，深圳房地产市场的新政从打击需求开始，提高了买家的交易和持有成本，但这只是增加了成本，只能在一定时期内发挥作用。随着时间的推移，离婚和定居的人将立即满足购买住房的条件，他们将很快再次进入市场；五年的购买和持有将会过去，他们可以通过交易再次购买，这个群体的购买力将会因为利润而扩大。

深圳政府必须要有一个长期的机制，才能从底层获得报酬。所谓的长期机制是尽一切可能增加住房供应，而不致因供应短缺而引起恐慌。近年来房价的上涨名义上是由于某项政策的放松，但实际上是由于一手住房的长期短缺造成的。如果供应问题得不到解决，一旦有好消息，飞涨的房价之火就会再次燃烧。