齐俊杰：最担心的事还是发生了！各城市二手房挂牌放量乌云压顶

本篇文章2082字，读完约5分钟

作者:齐，金融专栏作家、投资者

我担心的事情还在发生！各城市的二手房都被列为重成交量和黑云

两天前，当我们评估今年上半年的经济表现时，我们提到了房地产市场的流动性问题。许多人对此仍有疑问，说我们应该从城市的角度来看。今天，我们将结合数据来看看各大城市列出的二手房数量。

首先，看看北京。过去一年，在北京上市的二手房数量增长非常快。根据一家绿色中介的数据，2019年3月，北京二手房中仅有5.5万多套上市房屋。到2019年8月，这个数字上升到80，000人，12月份达到90，000人。今年春节前，它略有下降，但在5月份又回升了。尽管在学区住房政策的推动下，二手房出现了井喷，但在北京，人们深刻地认识到，除了学区之外，出售房屋是非常困难的。如果你想紧急用钱，你必须挂全社区最低的价格，然后留下10%的特价空房。达成协议。此外，1000多万套房子的成交量很低，仅占北京所有交易的10%。房子越贵，就越贵。一些高端项目几年内无法实现。主要原因是二手房现在的首付非常高，而且是按照地区指导价贷款的，所以几乎和全额一样。北京的房价今年似乎没有下跌，但事实上，你只知道什么时候想卖，基本上比你的心理预期低10-20%。

其次，在杭州，每个人都认为杭州的房地产市场很热，新房子经常被抢购一空。然而，2019年1月，杭州只有6.5万套二手房，而现在只有12万套，这一数字在一年半的时间里几乎翻了一番。然而，杭州的营业额并没有改善。根据最新数据，在2020年上半年，杭州是第一个卖地者，超过1500亿元。也就是说，杭州的土地供应量在不断增加，新房不断进入市场，二手房也越来越多。每个人都认为手里的房子很值钱，就像一碗粥，不停地装满水。最终结果会是什么？虽然杭州的人口流入在继续增加，但新房和二手房也在继续增加，所以现在有一个问题。有更多的需求吗？还是供应更多？在这个时候，我们有一个指标，这是所谓的租金。杭州的房租已经连续三个月下降了。目前，空有很多房间，其中很多还没有租出去。杭州的平均租金水平不到每平方米60元，比北方低30%，但收入却差10%左右，可见杭州已经供过于求了。

第三，在南京，上市房屋的数量从2019年初的3.8万套增加到现在的9.2万套，与北京持平。重庆甚至更过分。2019年初，它有48，000台，现在有160，000台。天津从5万台增加到13万台，广州从4万台增加到近7万台，苏州从2.4万台增加到8.8万台，朋友很多。尤其是哈尔滨、长春和沈阳。现在数据告诉你，去年年初在沈阳上市的二手房数量是2万套，现在已经上升到12万套。我想知道你怎么想。

第四，上海的二手房数量保持稳定，超过5万套，变化不大，而深圳则在4万套左右。上海的房价基本稳定，但深圳的楼市却一直波澜不惊，我们多次提醒深圳要加强调控，否则不行动就太晚了，现在那里的预期已经上升了。如果它不采取行动，深圳房地产市场可能会再次上涨。这实际上非常危险，

当然，还有很多城市我们没有提到，比如成都、济南、青岛、Xi、佛山等。这些地方大多也有二手房难卖的情况。现在大川新房中的二手房已经倒挂，这引发了二手房的销售。一方面，每个人都认为买新房是一个套利机会。另一方面，二手房持有者愿意卖掉他们的房子来造新的，所以二手房被乌云压顶。事实上，这种套利交易已经发生了，而价值回报在当时，如果新房子想再次促进销售，它将不得不继续降价。然后它将继续降低二手房的价格。

许多朋友经常问，说一个新的网站装修得很好，而且价格比周围的二手房便宜，问你是否能投资实际上是投资的反射。你现在看到的价格差异不是真正的价格差异。现在，购买新房子基本上是为了套利，这意味着两年后，他们将全部出售。当这些新房子被集体出售时，差价自然会消失。之前，我们有一个观点。现在，我们正在保护新房子，压制二手房。价格和贷款政策都倾向于新房子，然后你被限制交易二手房。因为新房出售，经济、开发商和地方政府都可以受益，而二手房只能让你的主人受益。许多人仍然认为二手房不能用，新房可以卖？没错。如果你看到二手房正在贬值，新房子就真的没有希望了。但问题是二手房和新房之间有两年的周期差，所以你总能看到新房和二手房之间的差价，但因为这个周期，套利无法实现。让你看看，但你不能碰。这是真正的天才。所以别傻了。你想通过投资房地产市场赚钱的日子已经结束了。除了几个城市外，大多数在过去三年里买房的人基本上都在赔钱。即使房价没有下跌，甚至没有上涨一点，也远远不够你的资本成本。现在不赔钱卖几乎是不可能的。如果你再等下去，会有越来越多的新房和二手房，周期为2年。两年后，所有的新房子将被转换成二手房，你的售价将不得不下降一个档次。

本文转载自齐的财经观。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！