如何看待“6万家庭争抢900多套房”

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近日，房地产界有消息称，杭州有近6万个家庭报名“抢”了900多套房，而申请人数又太多，开发商不得不24小时打包网吧，检查购房资格。

几年前房地产市场火爆的时候，买家通宵排队买房。与此同时，在每一个这样的新闻背后，我们经常听到开发商做生意的消息。也就是说，为了制造卖房的假象，一些人被雇来作为卖家排队买房子。尤其是在买房的人群中，大部分是老年人和在城市里上班的人，他们的穿着都是一样的。想想看，这么多老人和农民工有可能买房吗？你看着它就知道是乔。只有老年人和农民工可以通宵排队做护理，收费一两百元。

也许，杭州的“抢房”新闻并不像以前排队买房，而只是登记买房。然而，供求之间的差异如此之大，人们将不可避免地质疑“水分”。即使这些属性是有成本效益的，也很难达到这样的程度。联想到近期，成都、南京等地也出现了类似万人摇号的场景，这是否真的是房地产市场正在回暖的迹象？显然不是。就目前的情况而言，房地产市场永远不会这么热，即使是特殊的建筑。

那么，为什么会有这么热门的新闻呢？当然，这是由内外两方面的原因造成的，即开发商充分利用市场需求的机会，夸大供需矛盾，并“制造”这样一种氛围。想想10年前拍摄的情节，为什么直到现在才被开发出来？在正常情况下，这块土地早就应该被没收了。即使不能收回，其应支付的相关费用和罚款也已经“资不抵债”。杭州有关方面没有采取任何措施，这一定是因为地块本身存在问题。事实是，十多年过去了，这个地区的房价一直没有变化，开发商开发的内在动机不高，他们反而关注其他地块。如果要计算财务成本，该图可能会出现亏损。

正因为如此，为了盘活资金，开发商只能挖空心思开发，争取一些政策，比如冻结资金的政策，这明显低于其他地区。无房无贷家庭的冻结资本规模为40万元，两套房家庭的冻结资本规模为80万元。因此，这里的房地产吸引了很多人的目光。很难预测最终会有多少人选择购买，交易价格会是多少。所谓的“抢购风暴”主要是开发商宣传需求和摇旗呐喊炒作的结果。它对房地产市场的影响非常有限，它对房价变化的影响可以忽略不计。

众所周知，经过多轮楼市调控和洗礼，这一轮楼市调控已经进行了很多年，政策没有放松，“住而不炒”的定位没有改变，购房者越来越成熟，房价不可能有大的变化，也不可能继续朝同一个方向走。特别是，整个市场仍处于低迷状态，没有上升的迹象。尽管开发商有很多促销手段，但一些商品房的价格也大幅下降，这仍未能打动买家。在调控中建立起来的游戏心理，正变得越来越强大和理性，这使得买家在心理上与开发商竞争，也让开发商越来越恐慌。

事实上，越来越严重的资金短缺，也令发展商越来越紧张和强大，他们不能再与置业者竞争，不能再与置业者竞争利益。碧桂园(香港股市02007)、恒大、万科等房地产龙头企业近两个月销售情况良好，商品房销量较大。最重要的是有很多促销方式，房价也降了很多。否则，就不可能达到销售的目的。其中，地方政府不再干预房企低价出售房屋，让开发商可以更自由地选择出售策略，这是一个好现象。在接下来的时间里，开发商将通过降价的手段进一步加大促销力度，并努力抽回更多资金，避免资金链断裂的现象。

从房地产市场的近期情况来看，有两个现象是不可忽视的。首先，白城的商品房库存已经连续17个月上升。即使增幅很小，长时间上涨也不是一件好事。尤其是在四线城市，库存压力非常大。第二，一线房企对征地的热情恢复，而征地的重点是一些一线和二线城市的优质地块。一方面，库存增加，另一方面，土地收购的热情上升。这种矛盾格局也从一个侧面表明，房地产市场的洗牌时刻已经到来，大型住宅企业将以其资本优势和品牌优势对中小住宅企业发起一场大的兼并和扼杀。杭州等地的个别地块热现象不能排除是“大逃亡”，其目的是避免被房企首脑扼杀。然而，住房企业的首脑将形成一定的利益联盟，共同应对市场变化的阶段，而不是像过去那样独立竞争。