齐俊杰：这几个城市！真要开始变相放松限购了？

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作者:齐，金融专栏作家、投资者

就在前天，也就是10月15日，天津出台了新政策。在天津滨海中关村(000931)科技园和宝坻中关村科技城，没有天津户口、在天津没有房子的员工购买住房无需提供社保证明。这被市场解释为天津的限购，应该放松。

无独有偶，两天前，从南京传来消息，在六合区，只要你有大学本科以上学历，就不用提供两年的社保或税务证明就可以买房。在此之前，事实上，南京高淳区已经放开了限购。这让许多人无法理解。这些地方打算做什么？他们又在测试政策的底线了吗？

实际上，市场有点担心。让我们先谈谈天津。这显然是项目的意图，即缓解北京的非资本功能。绿灯只对这两个科技城市有效，对天津无效，甚至连一个区都不考虑。因此，这是一个项目的性质，而不是房地产。就像公司规定所有员工上下班都必须打卡上班一样，但是一个技术小组因为封闭开发而暂时被排除在外。不能说公司会取消打卡制度。天津近年来一直在争夺人才。去年，海河人才计划大张旗鼓地启动了，但效果非常有限。每个人都只看重天津的教育资源，他们都在为高考做准备，都在努力争取天津的户口。这些人有明确的目的。即使他们买了房子，也只会买最小的房子，买了以后就不会住在天津了。他们仍然会卖掉房子然后离开。北京还有很多工作，但是那些难以安定下来的人都在申请天津户口。因此，这些人仍然在北京工作。因此，天津似乎急于抢人，但他们都是流动性很强的人，他们根本无法增强自己的产业实力。起初，天津的房价似乎在上涨，但一年过去了，却出现了大幅下跌。在过去的11个月里，老祁去视察，发现许多天津人在卖房子，甚至把价格降低了20-30%。他问了10个天津人，其中8个人对天津目前的经济形势感到担心，说目前的工作或生意越来越差。

南京市六合区、高淳区属于远郊县。事实上，这和我们之前提到的上海临港(600848)的原因是一样的。它离市中心相当远，甚至比去另一个城市还要远，而且当地的房价一点也不高。基本上，它刚刚超过10，000，这至少比一些市区低一半甚至三分之二。这一次，它不是单纯的放松购买限制，而是人才的竞争。此外，还有数据显示，截至9月份，六合区可供销售的新商住单元数量为5299套，与去年同期的3061套相比，库存压力很大。因此，南京六合区也想利用吸引人才的机会，适当下市。

现在，我们可以看到很多城市以引进人才、承接项目为借口，变相放宽购房限制，希望引进更多人在本地购房。但是，这项政策的出台实际上是有很大压力的，总是会被新闻媒体放大，被视为取消和放宽限购，所以即使他们真的有这个想法，他们还是会躲在她的吉他后面对我们遮遮掩掩。例如，今年7月，开封明确表示将取消为期三年的限售令，但第二天，在新闻媒体的狂轰滥炸下，仅过了一天，开封市住建局就收回了取消限售令的消息，并作出了解释，称是因为缺乏充分的市场调研和论证，对可能的市场影响缺乏充分的预判和评估，所以取消这一决定是相当不光彩的。

因此，这实际上是地方政府和中央政府之间的博弈。地方政府不断试图以各种方式放松对房地产市场的监管，但公众舆论对此事非常敏感。无论发生什么，它都将被无情地放大，然后它取决于如何处理它。现在地方政府普遍认为直接放松是不可行的，他们将不可避免地遭遇风暴。他们只能引进人才，然后放宽购买限制。这条路是允许的，所以他们会大惊小怪的。事实上，你应该研究每个城市的人才引进计划。除了北京和上海，所有的城市都很放松。只要你去当地找份工作，并从一所正规大学毕业，不久你就可以在当地买栋房子。有些人甚至可以直接买房子。例如，在天津，如果你不到40岁，本科毕业，你可以直接在天津定居。如果你没有本科学位，你可以在高等职业学校工作一年，在中专工作三年。否则，只要你缴纳一年10万英镑的所得税，你就可以定居下来。因此，实际上，天津是完全不设防的，和其他城市大体相同。成都有学士学位，宁波有中专，社会保障缩短到6个月。Xi甚至明确表示，所有的大学生都可以去那里定居，所以事实上，抢人的政策使购房限制形同虚设。你在哪个城市定居，在哪里买房都很方便。工作几年后，会有社会保障证书，但对于房地产投机者来说，某些障碍已经设置。事实上，只有那些想买更多套房而又不想安定下来或工作的人才受到限制。

总的来说，未来抢劫还会继续。这是唯一允许放松购买限制的方法。未来，更多的城市将实现零门槛安置，我们不必太紧张。只要限购令不取消，炒房资金就无法大规模行动。对于新居民来说，在当地买房也是正常的需求，不会造成任何不利影响。像天津这样持续下降，像Xi那样持续上升。最后，每个人都还是。如果你不想被解雇，就不要被解雇。

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