谭浩俊：楼市政策岂能朝令夕改

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

根据衡阳市政府网站，鉴于衡阳市发展和改革委员会和衡阳市住房和城乡建设局联合发布的暂停执行；关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知；通知(衡发改价府[2018]45号)，关于稳定房价控制复杂性的判断不准确，对稳定预期的持续性没有充分认识。该文件的发布造成了市场误解和网上炒作，其影响与该部门发布该文件的初衷背道而驰。衡阳市人民政府决定取消该文件。

由于政策出台后外界的压力，政策时有变化，要在一天之内取消之前发布的取消楼市限价令的文件，实在令人难以理解和难以想象。

我们说，按照中央经济工作会议对房地产市场的要求，在继续强调“以住为主，不搞投机”的同时，我们也明确指出“按市落实政策，分类指导”，在强调“强化市政府主体责任”的同时，并不意味着地方政府不能因地制宜地调整和优化政策。也就是说，只要条件成熟，只要楼市不涨不跌，房价快速上涨的现象不再发生，就完全有可能对政策做出适度调整。

事实上，中央政府已经将房地产市场从“分类监管”转变为“分类指导”，实质上是赋予地方政府更大的政策调整权力，以充分发挥地方在房地产市场中的作用，使房地产市场更好地为地方经济和社会发展服务。因此，房地产市场政策的制定和调整完全由地方政府决定，地方政府应根据需要加以完善。如果衡阳的楼市已经企稳，取消限价令并不越位，即使是“第一”，它也会受到更多关注，也没有必要做出改变。

因此，时有变化的现象表明，城市对房地产市场的基本情况不清楚，对房地产市场政策认识不深，对如何促进房地产市场健康有序发展没有想法，政策出台的随意性很强。我们应该知道政策不是被别人打扮的小女孩。政策在一定程度上应该是灵活的、严肃的和稳定的。否则，就会损害政府的公信力。

显然，衡阳市这次调整楼市政策有点仓促。这不仅是对市场的误解和互联网的炒作，也是政府对房地产市场政策的态度。事实上，在衡阳出台取消限价令的政策之前，菏泽、广州等地也出台了相关的楼市调控政策，也受到了社会舆论的广泛关注。然而，在这些领域不存在不断变化的问题。原因是，在政策出台之前，可能已经对楼市形势做了全面分析，对房价等问题进行了深入调查，预先判断了可能出现的矛盾，并制定了计划。因此，我们不担心政策出台后会有大的变化，也不担心来自外界的任何压力。在“按市决策”的背景下，房地产市场政策的调整总是放在首位。如果你先调整，你自然会得到更多的关注。只要工作到位，就绝对没有必要恐慌，也没有必要做出改变。

在全面深化改革的背景下，没有一点探索和创新的精神是不可能的，特别是在像房地产市场这样的敏感领域，需要新思维、新观念、新思想和驾驭全局的能力。如果你没有这种能力，就不要第一个吃螃蟹。既然你想成为第一个吃螃蟹的人，就不要前怕狼，后怕虎，不要展望未来，大胆尝试。众所周知，经过多年的持续调控，特别是近两年的严厉调控，市场和房价都进入了相对稳定的状态，房价持续上涨的内在动力逐渐消失，市场也处于相对低迷的状态。房地产市场政策的适当调整是完全符合实际情况的，而不是“有悖常理”或“引人注目”。只要政府掌握物业市场的情况，了解物业市场的情况，并继续关注物业市场，即使有重复，也可以及时采取补救措施，不会出现大问题。像衡阳这样的转变会让公众看到政府对楼市的焦虑和纠结，让公众认为政府没有办法解决楼市问题。

因此，通过衡阳楼市政策的不断变化，它进一步提醒其他地方，调整楼市政策是完全有可能的。前提是我们必须清楚地了解形势、居民对市场的期望、市场对政策的适应能力，包括对外界的关注程度等。，进行深入的分析、认真的研究和判断，然后提出有针对性的措施和方法，决不能轻率行事和盲目引进政策。同时，不要因为衡阳的问题而失去一个好机会。此外，制订物业市场政策的时间也有问题。如果抓住机会，将会有政策红利。如果你总是跟随别人，你将永远享受不到政策红利。

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