齐俊杰：个税抵扣！会让房东涨房租吗？

本篇文章2010字，读完约5分钟

作者:齐，金融专栏作家、投资者

近年来，个人所得税的特别扣除成为人们关注的焦点。这本来是一项惠民的政策，但经过讨论后改变了它的味道。最有争议的是租金的减税。许多人认为这将使税务部门掌握房东的准确信息(300099，临床单位)。虽然现在没有明确规定，但很有可能房东将来要交房租税。正常情况下，5000元以下的可按5%的综合税率征收，31500元以上的最高按12%的税率征收。中间部分征收7%。

所以一些房东很惊讶，很快给了房客最后通牒，说如果你拿我的资料去报税，我会提高租金或者不租给你。如果你把你的税减少100英镑，我可能要多付几百甚至几千英镑。因此，房东不愿意冒这个险。因此，许多内容开始煽风点火，认为这可能会导致租金急剧上升。房客们减少了税收，但支付了更多的租金。

这种担心实际上是有道理的，尤其是对房东而言。一旦他们的信息被公开，就相当于完全暴露在税务机关的枪口之下。特别是对于拥有多套房的人来说，每月的租金收入可能是几万甚至10万，这是一个不小的税收数额，因此有必要对租户进行威胁。但是，从整个社会的角度来看，没有必要担心房租上涨，因为最关键的是自愿，自愿申报不是强制性的。房东威胁后，大多数房客不会主动申报。我认为选择在合约条款中加入租客日后须承担税费的条款是不切实际的。这种合同不太有约束力。作为一个房东，他习惯了不交税的日子，尤其是可能有不止一个套房的时候，所以没有人想提前暴露自己，所以他宁愿少做而不愿多做。这件事的最终结果可能是说服房客不要申报，也不要自己增加租金。大家好，我很好。在这种模式下，房东获利，而房客损失。即使有相当尴尬的房客，房东也宁愿选择。我会给你减租100英镑，所以不要申报。所以这相当于租金的下降。当然，如果房东觉得有损失，他也可以和房客商量，空的降价幅度从0到100不等。这种模式意味着承租人得到了房东而失去了。最坏的结果是一个更大的敌人将被杀死。如果你申报的话，税金会减少100，我会给你加500的租金。我们俩都不会过得更好。显然，在这种模式下，房客和房东都是输家。根据博弈论，如果你是房东或房客，你会选择什么？

很明显，比较这三个结果和双方的地位关系，前两个是很有可能的，而老齐认为很有可能第一个不是由房客申报的，这样人们就可以和房东取得更好的关系，这样房东在将来加租的时候就会有所顾忌。因此，在短期内，它将遭受损失，但在中长期内，它将是有益的。因此，减税政策实际上高于均衡的市场价格，但却增加了租户的议价筹码。让房客有更多的事情可谈。房东也会更加通融，并承诺不扣税。对地主来说，最糟糕的结果是一个更大的敌人将会死去。真的没有必要。

因此，我们已经在微观层面做了明确的分析，但在宏观层面却非常简单。减税不会增加租金，但会帮助租户争取更大的利益。当他们遇到一个通融的房东时，可以降低一点租金。作为房东，你必须防范这种情况，并想尽一切办法防止房客投诉。但是，如果你说我只是想存档，房东说什么也没有用，那么这种一根筋的人的租金很可能真的会增加，更重要的是，你将来可能租不到房子。

但是，另一方面，老祁也应该提醒我们，租房确实是有风险的，但风险不是扣税，而是资金推广。去年，租金上涨了一轮，主要是一些长期出租的公寓品牌。由于高价住房资本的扩张，当地政府接受了采访，并承诺三个月内不提高租金。现在最后期限已经过了，但刚好赶上年底，他们已经暂时平息了。我们必须特别小心。如果我们继续在北京、深圳这样的大城市高价收房，将不可避免地导致供需失衡和租金飙升。我们应该知道，尽管他们以前接受过采访，但他们的武功并没有被废除，他们的邪恶工具仍然存在，也就是说，他们仍然是资产管理公司的主体，他们仍然有使用基金池的愿望。他们得到的房子越多，资金池就越大，扩张也就越快。因此，这是租金上涨的真正定时炸弹，他们将在一年后采取行动。事实上，那是我最担心的。现在，他们担心减税，这只是为他们提供了一把保护伞。到时候，他们可能会转移注意力，关闭自己的房子，抬高租金，然后把钱投入减税，从而转移管理者的注意力。快看。对我来说还不错。房租上涨是由你的减税引起的。房东把房子给了我，因为他不想暴露自己。为了掩盖他们以高价争夺住房和垄断住房的事实。

总的来说，春节只有几天了。这件事应该提前预防，而方法其实很简单，那就是废除他们的武功，不允许他们利用资产管理公司作为中介，不允许他们动用资金池，并使用专项资金进行每次出租，那么他们就不能做这种商业模式。租金飙升的风险将被完全消除。

本文转载自齐的财经观。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
电子邮件地址:mingjia @ jrj，电话号码:010-83363000-3477。期待您的加入！