江瀚：房租抵扣个税引市场波澜 2019房租还会大涨？

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2018年，我们经历了一次长期的租房抢购，租房市场大幅上涨。最后，经过多方努力，租金上涨的迹象暂时得到了遏制。2019年新年刚过，租赁市场可以说是一波复苏。房东告诉房客，如果你为租房申报减税，房子就不会租给你！文章" "再次引起了租赁市场的关注。许多人都在问，2019年租金是否会大幅上涨。

作者:蒋涵，苏宁金融研究所特约研究员

2018年，我们经历了一次长期的租房抢购，租房市场大幅上涨。最后，经过多方努力，租金上涨的迹象暂时得到了遏制。2019年新年刚过，租赁市场可以说是一波复苏。房东告诉房客，如果你为租房申报减税，房子就不会租给你！文章" "再次引起了租赁市场的关注。许多人都在问，2019年租金是否会大幅上涨。

首先，如果你申报减税，房子将不会被出租

一篇文章说，“房东告诉房客，如果你为租房申报减税，房子就不会租给你！”这篇文章在网上疯传，房东说:“你拿我的资料去申报扣税。过几天，税务部门会通知我开‘发票’，你要交360元的房产税(全额租金3000元乘以12%)，不包括增值税和附加税！”

房东进一步说:“你可以通过申请额外扣除住房租金节省100元。我必须至少投入500元。现在有两个选择，要么在租赁合同上加一点税，要么现在就取消合同，我会把租金退还给你！”

在这种情况下，个别房东可能会变相提高租金。如果你申请房屋租金的特别税收减免，房东将面临税收金额的增加，如“开发票”，这将导致利息损失。为了保证自己的“私利”，房东自然会要求增加租金。在这种情况下，房客自己仍然会受到伤害。那么，大家会担心房租会大幅上涨吗？

第二，2019年租金会上涨吗？

首先，我们必须分析租赁市场的现状。根据58个城市发布的《2018中国房屋租赁报告》，流动人口和大学毕业生是当前房屋租赁市场的主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求在市场中占主导地位。近年来，中国年平均流动人口已达2.46亿。从2014年到2018年的五年间，中国的大学毕业生总数约为3832万人，基本上是中国住房租赁市场的主力军。在这种情况下，中国的一线和二线热点城市都不同程度地存在一定的租金差距，这也是2018年出现抢房现象的原因。

第二，这种减税应该是一件好事，它减轻了每个人的负担和税收，但它涉及租赁市场的一个隐含的内部矛盾，即在许多地方，房东和房客都在进行私人交易，房东有很大的经济冲动不向税务当局报告他们的租金收入，这导致相当多的房东隐瞒他们的租金收入。一旦涉及减税，这些隐藏的租金收入可能会暴露出来。只要对暴露的收入征税，就可能导致经济学上的税负转嫁问题，最终可能由租户承担，导致租金上涨。

第三，整个租赁市场的短期缺口依然存在，当许多企业经营出现问题时，从其他渠道赚取收入的可能性开始下降。此外，去年一段时间不允许提价，这将提价压力延长至2019年。因此，房东在2019年初提价的冲动可能仍然存在，也不排除个别房东在2019年初在租赁市场会有自发提价的趋势。

然而，我们看到的是，随着国家住房概念的实施，没有投机，房地产市场已经完全进入住宅物业阶段。房地产产权变更后，原本用于房地产投机而非出租的房屋将被大量转换为出租房屋。此外，中国建设银行(601939)长期租赁公寓系统、互联网机构和中介机构的住房开始大规模投放市场，全国保障性租赁住房建设完成，整个住房租赁市场的供给将进一步改善。此外，随着人们对房产税的预期越来越高，有可能将空的房子完全推向租赁市场，从而进一步补充租赁市场的住房。

因此，可以预测，2019年，中国租赁市场很可能会呈现先高后低的趋势，年初有一定的上行压力，然后出现增速下降，最终保持相对稳定的发展趋势。毕竟，随着“房子是为了居住，而不是为了投机”理念的全面落实，住房租赁市场的长期可持续发展机制正在形成。

本文摘自《蒋寒视力观察》。本文由平台/作者授权的金融网站发布。请不要擅自转载。如果你对干货有意见或文章，你愿意为投资者提供最权威和专业的参考意见。无论你是权威专家、金融评论家还是智囊团，我们都欢迎你积极投稿，进入金融网站的著名栏目。
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