2019年2月房贷市场：首套和二套房贷平均利率维持下行态势

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荣360数据研究所最近于2019年2月发布了《中国抵押贷款市场报告》。报告显示，今年2月，抵押贷款市场呈现出第一套住房贷款平均利率持续下降、中国第二套住房贷款平均利率持续下降的趋势或特征。

第一笔住房贷款的平均利率保持下降

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，较上月下降0.53% (3个基点)；与去年2月相比，第一笔住房贷款的平均利率为5.46%，上升了3.11%(17个基点)。本月降息的银行有44家，比上个月增加了10家。第一套平均利率连续三个月下降，预计未来整体利率将继续下降。

降息，银行增加

报告显示，2019年2月，全国35个城市的533家银行中，有2家银行(分行)首笔房贷利率上调，占比0.38%，比上个月减少14家银行(分行)；44家银行(分行)利率下降，占8.26%，比上个月上升10个百分点；全国共有483家银行分支机构的首套住房贷款利率持平，比上个月高出4个百分点，占90.62%。

四大银行平均利率的差距缩小，变化趋势呈下降趋势

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月，19家主要银行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.080倍；本行首笔住房贷款的平均利率为基准利率的1.213倍；工、农、中、建四大国有银行首套贷款平均利率作为基准利率上升14.4%，浮动幅度比上年同期下降0.5个百分点(上一年同期上升14.9%)。

执行基准利率的银行数量上升了15%-下降了20%

根据360大数据研究所监测的首笔房贷利率数据，2019年2月，在全国533家银行(分行)中，147家银行的首套基准利率上升了10%，比上个月上升了15个百分点；153家银行的第一套基准利率上升了15%，与上月持平；118家银行的第一套基准利率上升了20%，比上个月下降了8个百分点；28家银行的第一套基准利率上升了25%，比上个月下降了10个百分点；18家银行的第一套基准利率上升了30%，比上个月下降了2%。

利率最低的前十大城市排名第一

本月，由荣360数据研究所监测的上海35个城市首笔住房贷款的平均利率为5.06%，较上月下降了3个基点；武汉的最高值为6.16%，与上月持平。

2019年2月，中国首套住房平均利率最低的前10个城市是:上海5.06%，厦门5.36%，大连5.36%，北京5.43%，深圳5.46%，福州5.46%，太原5.47%，乌鲁木齐5.47%，天津5.46%，广州5.55%。

一线城市回到平均利率最低的前十名

在中国首批10大最低利率城市中，一线城市中，上海排名第一，北京排名第四，深圳排名第五，较上月上升6位，广州排名第十。

根据360大数据研究所的监测数据，2019年2月，北京、深圳一线城市首笔房贷平均利率在[5.06%、5.46%]之间，北京为5.43%，与上月持平；上海股市为5.06%，较上月下跌3个基点；广州股市为5.52%，较上月下跌3个基点；深圳股市下跌5.46%，较上月下跌11个基点。

两套利率基准上升超过20%的银行数量减少，平均回报率低于6%

根据该报告，2019年2月，全国范围内第二套住房贷款的平均利率为5.99%，比上个月低3个基点。连续4个月下降，8个月后回报率首次低于6%。

在360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中，33家二手房贷款利率执行基准上升了10%，比上个月上升了1个百分点；有44个实施基准上升了15%，比上个月增加了5个；有234个执行基准上升了20%，比上个月增加了10个；有196家公司的基准利率上升了20%以上，比上个月下降了24%。

10个城市的平均值下降了，南京的降幅最大

根据360大数据研究所的监测数据，继上月7个城市首笔房贷平均利率下降后，2019年2月，10个城市首笔房贷利率下降，南京降幅最大，达到20个基点；；紧随其后的是深圳和南宁，两地均为11个基点。本月，没有一个城市连续下调抵押贷款利率，预计短期内连续下调幅度也将下降。然而，在这种下降趋势中没有改变的城市将在未来下降，具体的时间和范围将因城市而异。

预计未来抵押贷款利率将稳步下降

业内专家认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足用户的合理住房需求，提高他们的需求，严格控制投机性购买行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年各大城市的房地产供给将相对稳定，抵押贷款利率将保持稳定并整体下降。