租房市场同样不容“炒”（各抒己见）

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房地产投机是有害的，租金投机也是有害的。如果“租金”滋生泡沫，价格因投机而飙升，那就完全违背了租金和购房的初衷

“月租从15000元开始”，“十年租金从180万元开始”……上个月，万科“翡翠学院”，中国第一个自持企业租赁项目，开始预租，看似昂贵的租金价格突然引起激烈的讨论，甚至有人怀疑万科是在“抢劫”。

根据万科披露的数据，该项目总投资约为160亿元，加上土地价格和建设、人力、资本和持有成本。按租赁前价格计算，净营业收入的收益率小于3%。从租客的角度来看，即使现时租金偏高，在中期和长期来说，也未必不经济，因为租金已经10年没有上升了。退一步说，市场交易是你想要的。如果真的不划算，很少有人会自动上钩。我用手砸碎了房子。万科是最焦虑的一个。

从另一个角度来看，高端出租屋的出现对市场并无害，而是必要的。在过去，不管房价有多高，人们仍然不愿意租房，这主要是由于糟糕的租房经历和频繁的拆迁。万科已经把出租房定为“市场上的高价”，而且还可以租10年。难道它没有提高供应质量，并激发出租的意愿吗？在过去的两年里，一些习惯了"高周转率，快钱"的开发商愿意定居下来，并作出长期的租金和缓慢的钱，这应该在整体上得到肯定。毕竟，它让人们看到了租房可以宜居的希望。

其他人则担心，长期租赁公寓的快速扩张可能会推高租金价格，同时也会提高个人房东的心理预期，从而导致租金普遍上涨。事实上，我们应该全面地看待它。首先，居民收入逐年提高，可承受的租金水平也在提高，对生活质量的要求也在日益提高。许多人愿意花更多的钱来住好房子。在支付能力不断提高和市场需求升级的推动下，租金趋于上涨。第二，即使高质量供应的进入暂时推高了租金，但这是阶段性和地方性的。从长远来看，在供给规模继续扩大后，租金将逐渐达到合理的回报水平。毕竟，租赁市场是开放的，租户有很多选择和微弱的粘性，所以他们可以随时用脚投票。

事实上，我们不必太关注“万科劫案”，但我们需要高度重视新闻引发的舆论讨论。

今年春天之后，一些媒体披露，北京和深圳的租金大幅上涨。虽然一些机构后来拿出数据，表明加租并不是那么耸人听闻，加租一倍只是一个极端的例子，但很难消除公众对租金的高度敏感和普遍关注——他们担心买不起房子，甚至租不起房子，“租购”并没有缓解买房的压力，反而助长了先租房的“嚣张气焰”。

这房子是用来居住的，不是用来投机的。新房和二手房以及租赁市场都是如此。发展租赁市场的初衷是为了弥补不足和“租购并举”，这绝不是为投机者提供一个过渡的空空间。目前，各地对租赁的支持和鼓励政策频繁出台，各方资本力量争相进入。这对租赁市场来说是一件好事，但它也滋生了一些风险，这要求我们采取预防措施，防止投机。

一些风险来自于不上台面的方式。目前，个别中介机构或“二房东”打着“出租窗口来了”的旗号，抬高租金，操纵市场，人为制造紧张，要求有关部门不断开展执法检查，严厉打击违法行为，避免不合理的租金上涨。

仍有一些风险我们暂时无法察觉。最近，中国证监会和住房和城乡建设部联合推进住房租赁资产证券化，使得低利润的租赁机构看到了使用低成本资金的希望。此前，一些金融机构为租房者推出了低息信贷产品。这些措施将有助于减轻租赁市场供需双方的财务压力，并使长期租赁更容易实现。制度创新当然值得鼓励，但我们也要注意加强防范，防止有人将银行低息租赁贷款挪作他用，防止动机不纯的“二房东”借机囤积居奇，投机倒把。

房地产投机是有害的，租金投机也是有害的。如果“租金”因为投机而出现泡沫，那就完全违背了“租”和“买”的原意。在鼓励、支持和扩大租赁市场的时候，有多条线来防范风险是没有坏处的。

《人民日报》(2018年5月7日，第19版)