顾天杰：超级大盘、GDP增速全国第一 哪座城市这么可怕？

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贵阳已经进入超级市场时代。为了炒股，向石家庄学习，在零起点安家。否则，如何消化这道超级菜？

宇宙的中心已经从北京变成了石家庄。

石家庄开启了抢人的新时代。人们有必要带着身份证和户口簿定居下来。没有任何阻力，社会保障、个人税收和积分都被边缘化了。

这恰恰显示了石家庄的尴尬，零门槛已经成为城市投资的反向指标。

北京和天津这两个巨无霸汉堡已经将中国北方其他城市的生存空间减少了0个/间。石家庄想成为河北、北京、天津的一极，世界的屋脊，现在必须把它建成一个潜在的特色城市，成为北京、天津、崇礼、雄安新区的集合体。

悲伤逆流成河，石家庄让人想起另一个尴尬的省会城市——贵阳。

起来。贵阳的房价终于上涨了！

在经历了一轮超级上涨后，贵阳的房地产市场开始回暖。

2019年2月，70个城市的价格指数显示，贵阳市新建商品房价格环比上涨1.3%，涨幅下降0.2%。它结束了1月份的反弹趋势，并再次下跌。

同时，贵阳市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅下降0.1%，延续了过去6个月的下降趋势，第一季度继续降温。

贵阳是中国超级市场数量最多的城市。据媒体不完全统计，有10多个楼盘的建筑面积超过200万平方米。

超级市场效应显而易见。2017年之前，贵阳的房价稳定，低于其他城市，当地居民的幸福感远远高于其他新一线城市。两年后，吃瓜的人醒悟过来，却发现房价涨得如此之快。

根据国家统计局的数据，从2016年6月到2018年3月，贵阳房价已经连续21个月上涨。在此之前，这是一次温和的攀登。到2018年3月，绘画风格突然改变。月底，住宅楼宇价格较上月上升0.7%，较去年同期上升10.3%。

2018年4月，中国住房价格网数据显示，贵阳市新房均价为7693元/平方米，比上个月上涨3.78%；二手房均价为8990元/平方米，同比上涨40.34%。

焦虑、无助和观望开始蔓延。

这不是贵阳的第一个焦虑。

早在2017年3月14日，红岩地产就以每平方米6008元的底价售出。一、二线城市的共同底价最早出现在贵阳，过去没有讨论过，因为它太便宜了，可以忽略不计。

3月15日，就在一天之后，贵阳几个知名的地方建筑宣布每平方米涨价500元，关山湖地区的房价很快超过了每平方米10000元。

火热的房地产市场导致监管。贵阳市政府在2017年进行了几次调整，出台了限购政策，规定购买的新房在3年内不得转让，并提高了第二套房公积金的首付比例。

贵阳为什么有这么多超级市场？

贵阳有许多超级市场。

如果我负责贵阳，我会得到一些超级市场。

贵阳是一个发展较晚的城市。十多年前，城乡结合部的地价相当便宜，当地的公共设施也不多。这是一个有几十平方公里的巨大市场，开发商也建造了公共设施。当周围的人到达贵阳时，他们也可以买相对便宜的房子。

贵阳是一座多山的城市，土地不是三尺平，土地宝贵，容积率自然高，这与重庆相似。

开发商也愿意这样做，在一块土地上滚动开发10个周期，发放贷款，开业后吃10年。此外，建筑面积比率很高，可以高达5。这里可以建一栋楼，但可以建三栋楼，这样可以收回更多的资金。

贵阳在省会城市逐渐显示出它的存在感。

根据21世纪经济研究所收集的数据，2017年，26个省会城市(不包括拉萨)的国内生产总值以11.3%的实际增长率位居中国第一，贵阳是唯一一个两位数增长的省会城市。Xi的名义国内生产总值增长率为19.38%，居中国首位。

贵州现在是中国的云计算中心。根据贵州官方数据，贵州第三产业用电量增长14.4%，其中信息传输产业增长近50%。

由于服务器是用电大户，服务器设备的增长率可以逆转整个服务器市场的功耗增长。

服务器行业的发展始于2016年，行业整体增长率超过30%！

差点被流涎杀死的超大果园终于幸存了下来

贵阳市南明区花果园社区曾经是中国著名的超市，解决了房价上涨的压力。

花果园，曾经是贵阳最大的棚子改造项目，被称为亚洲最大的市场。现在，它已经从城市中的一个村庄变成了一个商业综合体，成为了新一代的中心。

经过八年的建设，这座超大型建筑已投入使用200栋办公楼，交付利用率超过90%，人口13.2万，总入住人数近40万人。

果园一定幸存了下来。

2017年，贵阳市城镇居民家庭人均消费支出32186元，增长9.1%。2017年，花果园年消费量占贵阳市总消费量的19.5%(1335.28亿元)，占贵阳市年总消费量的五分之一。

2017年，贵阳市城镇居民家庭人均消费支出为32186元，比上年增长9.1%。花圃每年带来的巨大人流产生的日消费量为260亿元，也就是说，2017年花圃年消费量占贵阳市总消费量的19.5%(1335.28亿元)，占贵阳市年总消费量的五分之一。

这与果园里聚集的人口有关。根据统计公报，2017年贵阳市人口为480.2万。据程红利果园的工作人员称，该社区的常住人口为50万至60万，相当于该市一个果园常住人口的八分之一。

贵州省社会科学院城市经济研究所所长胡晓登曾经说过，像果园这样的超级市场已经基本上把全省都吸引到了贵州。

真正支持这个项目的是大量的购物中心、商店和办公楼。该商业综合体已落户6400多家企业和13200家企业，提供了近15万个就业岗位。

这个几乎被流涎淹没的超级市场既不是鬼城，也不是那么好。

市场担心的担忧依然存在。

人很多，房子又密又拥挤。一位业主说，由于楼层面积比例太高，他们应该每天提前十分钟出来，否则当他们遇到早高峰的电梯时会很拥挤。

其他问题包括光线不好。开发商给出的容积率是6.8，工作人员说项目中建筑物之间的距离约为30米，绝对符合标准，但建筑物与建筑物侧面的距离只有10米甚至几米。

商店的利用率不如以前了。

商店和办公楼的租金不同。商店的价格从3万元/平方米到13万元/平方米不等，办公楼的价格从30元/平方米到50元/平方米不等。几乎每一层都有一个空，国际金融街一号办公楼二楼的商店有四分之一不在办公室，张贴着大的转租广告。

现在，新房的最高价格已经达到15000元/平方米，相当于2015年的四倍。

贵阳超级市场是无穷无尽的

贵阳超级市场到此结束了吗？不，在建项目包括:

中天假日方舟占地556万平方米，建筑面积1400万平方米。

中铁生态城占地2038万平方米，建筑面积1200万平方米。

白金成大川占地面积533万平方米，建筑面积1600万平方米。

西南商贸城占地1000万平方米，建筑面积1420万平方米。

这些项目的规模和数量与果园相同，有些甚至更大。

果园生于棚改的历史时期，这是合理的，满足了外来人口在城市中拥有一套住房的需要。然而，果园降低了贵阳的城市价值。

它几乎占据了主城区的最佳位置，并生产极高密度的产品。在同样的面积下，其他开发商只建6到8栋楼，而果园和果园的数量可能超过16栋。材料和质量会下降，甚至降低后续项目的标准。

根据历史数据，贵阳棚改的购买力不低于每年3万套，2018年将投放5万至6万套。

2017年贵阳市人口净流入11万人，增长2.3%，小学生增长6%左右。即使我们加入棚改，我们也不能支持800万平方米的房地产年销售量，相当于6万到9万套。随后的房改逐年减少，这已无法支撑房价。

2019年，开发商提供了越来越多的优惠，一些房产在现有房屋中出售。一些精装房将在2020年移交，所以开发商和业主应该做好心理准备。在接下来的两年里，主题将是智慧和机智。

贵阳楼市的超级市场太多了，只能采取特殊措施。继石家庄之后，估计贵阳是零门槛城市之一。

估计下一个路口是贵阳

贵阳1000亿住宅企业争地。

根据嘉里2018年中国房地产企业200强榜单，除绿城、郑融、荣鑫、象升外，中国房地产企业前30名已进入贵阳，前10名房地产企业布局全面。

根据贵阳市公共资源交易网的数据，2018年公开土地市场成交额为281.718亿元，比上个月增长27.83%，成交面积为1066.6914万平方米，比上个月增长9.01%。与2017年100%以上的增幅相比，2018年的拍卖市场受到了很大的抑制。

(贵阳的代表“面筋大厦”)

2018年8月以后，贵阳的土地市场发生了变化，三县一市(清镇市、修文市、西丰市和开阳市)成为主要供应方。各地区土地冷热不均，位置好、设施齐全的核心地块受欢迎。远郊的地块以卷心菜的价格拍卖。在2018年下半年拍卖的25块土地中，有16块位于三个县和一个市。

贵阳已经进入超级市场时代。为了炒股，向石家庄学习，在零起点安家。否则，如何消化这道超级菜？