冯仑评“房地产在春天”被怼 有人称春天不会再来了

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2月16日至18日，“亚布力中国企业家论坛第19届年会”在黑龙江省亚布力市召开。在“如何将房地产调整和转型为下一个春天”的子论坛上，房地产行业未来的客人们的观点激烈交锋。裕丰资本董事长冯仑认为，房地产业永远是春天，悦星集团董事长丁作宏认为，传统房地产已经进入冬天，这个冬天没有春天。

冯仑说，他一直对房地产持乐观态度，而房地产行业一直是春天，因为判断房地产行业不应该只看住房，还应该看非住宅部分。房地产行业并没有被科技创造出新的期望。只要基本事实不变，房地产业的工作就永远不会结束。

丁作宏当场直言不讳地表示，传统房地产已经进入冬天，而这个冬天并不长却没有春天。原因包括:日本的经验，房地产业做得不够，等等。然而，他最后说，新的房地产有未来。

参加同一个论坛的其他嘉宾的观点也非常清楚。美豪房地产(000667，诊断)集团有限公司董事长刘认为，房地产20年没有问题；武汉当代科技产业集团有限公司董事长艾说，我们80岁的时候，房地产可能还会走下坡路。

附件是全文:

冯仑:我一直很乐观，所以我认为春天总是来的，春天总是令人兴奋的。

有两个原因。一是我看房地产，不看住房，住房只是它的一部分，还有非住房。总的来说，住房的增长率现在正在放缓，但非住房部分实际上正在上升，而且刚刚开始大规模上升，所以我说房地产是春天。

另一个原因是，我特别赞同那些老掉牙的废话。自信是什么意思，也就是相信自己的想法。如果你不相信，你将永远是悲观的。这个行业在中国已经市场化近30年了，有些企业已经改变了四五次。然而，这个行业并不是由技术以新的期望创造的，这个行业不应该有这样的恐惧让你逃避。也就是说，只要这个行业的基本事实没有改变，我们的工作就永远不会结束。

丁作红:我个人认为传统房地产已经进入了冬天，这个冬天不长，但没有春天。为什么？

日本是一个非常理性的社会。我看了一篇报道，说只要你去，一美元就可以买一栋房子。日本老龄化之后，房屋已经过剩。美国不同于日本。一个原因是美国地大物博，另一个原因是他们都已经移民到美国留学了，所以美国的房地产直到现在还没有见到冬天。

中国人最喜欢做房地产，成千上万的军队都在做房地产。就我个人而言，我认为我基本上在乡镇做房地产，尤其是在一线城市，那里几乎没有空土地，都是满的。所以我在这种模式下做房地产看不到春天。

但我认为新房地产有未来。在全行业信息化时代，过去严重过剩的传统房地产被抛弃，一种新型的普通人一站式商店(603883，诊所股票)应运而生，它不是房地产，而是住宅。房子里有什么需求？匹配，偏好，职业。冯仑喜欢阅读，最好给冯仑一所学校。

刘:我个人的看法是，房地产20年没有问题。中国最大的问题是人口多，农村人口成为城市居民需要很长时间。

中国的房地产市场始于20世纪90年代末，而20世纪90年代以前的房地产基本上无法生存，需要改变；农村也有房子会慢慢被淘汰，中国人找不到没有房子的媳妇。这些原因使得中国的房子在很长一段时间内都很有前途。但是在这个过程中，它必须有一些变化。每个人都关心住房，但整个房地产行业不仅仅是住房，而是各种房地产都出来了。现在我们开始做三个农村房地产，这是为了解决农业问题。

艾·明路:我并不总是像冯仑那样乐观。昨天，朱敏老师给我们上了一课，说衰老就要来了。未来，机器人(300024，诊所库存)可能不需要住房，我们得到的人越来越少。50年代剩下的人到那个时候都80多岁了，所以形式还是很严重，我对未来还是很悲观。当我们80岁的时候，房地产可能还会下跌。但现在幸运的是，中国的经济发展进程仍在蓬勃上升，只要中国坚持改革开放的道路，中国的经济发展势头仍然非常强劲。

当我们80岁的时候，还有20年。我认为还有很长的路要走。在这20年里，我们应该把工作做好。当人口老龄化和机器人取代我们时，应该会有革命性的变化。在过去的20年里，人类仍然需要住房。从这个意义上说，我们可以放心，无论是住宅还是工业，或者是旅游房地产。