杜坤维：取消商品房公摊面积让购房者明白消费

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明确的消费让人放心，但买房是最麻烦的事情，即如何计算公摊面积，使用面积只有80平方米，但房产证上却有100平方米，这不仅令人担忧，也给今后房产税的征收带来争议。泳池区如何征收房产税？

作者:杜，金融网站专栏作家

明确的消费让人放心，但买房是最麻烦的事情，即如何计算公摊面积，使用面积只有80平方米，但房产证上却有100平方米，这不仅令人担忧，也给今后房产税的征收带来争议。泳池区如何征收房产税？

我买了一套100平方米的房子，但当我得到它时，我意识到实际面积只有80平方米，甚至更少，只有70平方米。每平方米几万元的房子平白缩水了几十平方米，也就是几百万元。想起来很麻烦，但这是潜规则。买家无权发言或选择。这里有这么多游泳池，没人会告诉你游泳池在哪里。

共享区是香港市场的一种房地产销售方式。然而，在2011年11月底，香港就《出售第一手住宅物业条例草案》展开公众谘询。条例草案清楚订明，“实用面积”应作为新房屋销售的唯一定价方法，而“实用面积”的表达应正式纳入规例内。2013年，《一手房产买卖条例》正式实施，但邯郸国内房地产仍使用公摊面积，而未能效仿香港房地产取消公摊面积是惯性利益的驱动。

游泳池真的有很多种。要想准确计算出这个数字，别说普通买家了，一些专业人士可能会感到困惑。正因为他们感到困惑，他们才能混水摸鱼获取更多的利润。正是因为泳池区域可以隐藏污垢，获得很多好处，没有人愿意以过去式的方式分享泳池。游泳池由两部分组成。

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积等。；

第二部分包括:建筑(套房)与公共空房间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)50%的水平投影面积。

最初，房子的面积可以由小学生用卷尺测量。毕竟，房子是长方形或正方形的，长的宽的或并排的。然而，随着共享的搅局，房屋面积需要由专业机构来衡量，但专业机构是由房地产开发商而不是买家雇佣的。专业测量机构只对房地产开发公司负责，不对买家负责。极少数机构的公正性也让市场充满了疑虑，但疑虑受到质疑，不起任何作用。

最后，有人忍不住发了一篇文章，“买一个100平米的房子只需要70平米。这样一个坑的“共享区域”是怎么来的？一块石头激起了数千个波浪，泳池区成了十字军东征的目标，人人唾弃。许多媒体和有识之士呼吁取消人才库，让买家了解消费。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第2.4.6条第二部分指出，“住宅应当按使用面积交易。”

这是一种进步，也是时代发展的结果，让购房者明白房子是用来居住的，只能算是居住区，而不是其他区域。垃圾道、变电站等。都是由房地产开发商提供的。没有电的房子能住吗？没有公共分担，房地产开发商就无法分担基础设施成本，房地产价格不可避免地会适度上涨，因为公共设施的建设需要成本，但房地产价格的上涨不能任性，房地产开发商也无法弥补堤防的损失。应该理解的是，在消费的同时，价格的决定不能失控，即监管不能放松，精装修不能成为买家的陷阱。

利用精装修变相提价已不是新闻，伤害购房者的行为必须严惩。不能理解消费领域，陷入精装修和不理解，并成为一个困惑的债务。

房地产开发公司没有共享基础设施的共享区域，所以它会抄近路，不愿意为社区建设完善的基础设施。这是作者关心的问题。解决办法是政府在出让土地时与房地产开发公司签订基础设施建设计划，并强制房地产公司通过国家强制规划的方式改善基础设施。

该政策的目的是取消泳池区，让买家能够了解消费，并拥有良好的基础设施，让买家能够过上舒适的生活。两者缺一不可。

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