莫把资金压力转换为马虎工程

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日前，房地产研究机构通策研究院对40家典型上市房地产企业进行了监测，并发布了一份研究报告，称2018年12月，上述房地产企业融资总额仅为181.52亿元，创下2017年以来单月新低。与2018年11月相比，本次融资总额大幅下降64.12%，为2018年最大降幅。

点评:2018年底，房企债券审批加快，房企全力加快融资。然而，在看似冲动的融资高峰背后，实际发行成功率却很低。目前，房企转型没有明显变化，但真正的市场降温已经到来。与此同时，包括万科和碧桂园在内的行业领袖多次遭遇安全事故，一些人甚至暗示，房地产项目的整体质量在2018年前后有所下降。虽然上述两个因素可能没有直接的因果关系，但这一现象仍然值得警惕。如果房地产企业因资金短缺或短期发展困难而急于招人，这种质量折扣的做法无异于饮鸩止渴。一旦给质量蒙上阴影，只会扩大企业销售方的困境，最终加剧财务困难。事实上，由同一城市和地段开发商的不同信誉造成的"差价"并不少见，而"质量"溢价应该是领先房地产企业的比较优势。因此，房地产企业必须牢记，资金压力绝不能变成草率的项目，否则，不仅会损害消费者的权益，而且还会砸自己的招牌，这将不可避免地导致后果。