谭浩俊：2019年楼市环境会发生大的变化吗？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

2018年底，一些地方对楼市政策进行了调整，这让很多人认为楼市可能已经到了变化的阶段。因此，对于2019年的房地产市场有各种各样的想象。其中，楼市环境是否会改变是大多数人关心的问题。

众所周知，中央经济工作会议提出了“按市落实政策，分类指导”的要求，把房地产市场工作的重点从“调控”转向了“引导”。那么，这种变化意味着什么？这难道不是楼市大环境转变的前奏吗？显然，要得出一个结论需要仔细的分析和全面的看法。因为，当“术语”发生变化时，它也提出了“巩固市政府的主要职责”的要求。这是什么意思？就是把权力交给地方的同时，责任也移交给地方。在房地产市场问题上，地方政府必须更加突出“房子是为了生活”的定位，更加关注房价的变化。如果房价再次上涨。特别是房价的快速上涨，我们必须出台相关政策来抑制房价的上涨。否则，房地产市场监管将被浪费，地方政府将承担巨大的责任和压力。

必须指出的是，从近期情况来看，货币政策有所松动，RRR共降息释放了7500亿长期资金，反向回购操作释放了数万亿资金。每次央行放松投资，都会给房地产市场带来一阵兴奋。释放这么多资金会给房地产市场带来什么？

显然，开发企业也在关注这个问题。银行开始降低第一套房的利率，原因是什么？需要更多的关注。虽然第一套房的利率下调不会对市场和房价带来明显影响，但只会减轻急需阶层的负担。关键是不要让银行抓住机会向开发商和房地产投机者放贷。如果金融机构放松对其他领域的贷款，包括开发贷款、抵押贷款，甚至是针对房地产投机的消费贷款，新的问题将不可避免地出现，这将推高房价，并将其带回一个新的上升通道。如果是这样，就有必要采取强有力的措施来避免新一轮的房价上涨。

可以想象，在市场持续低迷的情况下，一些城市已经感受到了很大的压力。特别是在房地产占经济总量比重较高的城市，他们对市场复苏抱有很大的期望，希望重新获得房地产工具，利用房地产刺激经济增长，获得更多政府可以通过房地产使用的资金。如果我们持这种态度，将很难控制房价，调整可能是徒劳的。因此，对于2019年的楼市，很大程度上取决于地方政府的态度，以及地方政府是否想趁热打铁，以此来规范楼市秩序，稳定房价，规范市场行为。

因此，地方政府必须树立正确的房地产市场观，履行政府的主要职责。经过多年的监管和努力，房地产市场今天能够处于如此良好的状况。形成一个好的局面并不容易。毁掉这样一个好局面很简单。从只需激活的角度来看，政策可以适度调整。然而，绝不能滥用政策来刺激房地产投机和过度投资。货币政策释放的资金应主要用于实体经济发展，特别是中小企业和民营企业。如果房地产市场能够得到适当的分配，那就只能是买房子，而不是开发商贷款和住房投资。房价已经涨到了今天的水平，任何促进房价上涨的政策都会给未来的发展带来危害，解决今天和未来造成的问题需要几倍的时间。超过80%的居民资金被用于购买房屋，大多数居民的资产是房地产。这种消费结构、资本结构、债务结构和资产结构都是不合理和有问题的。

因此，在2019年上半年，房地产市场的基本格局不会改变，在加强住房价格稳定的基础上，将有更多的城市下降，但下降不会太大。

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