补制度短板尤重于限价格

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日前，深圳市CPPCC区就修改《深圳市出租屋管理若干规定》进行了专题咨询。会上，深交所CPPCC委员提出，要遏制“二房东”、“三房东”扰乱正常租赁市场秩序的现象，同时要制定并严格执行租金涨幅限制条款，遏制不合理的租金上涨。

点评:随着租售并举和建立长期租赁市场作为政策重点，资本运营叠加在原本存在于热点城市的巨大租赁需求上，使得房屋租赁市场成为一个新的战场。以前的一些矛盾被暴露或激化，引起广泛关注。然而，商品房市场监管的经验表明，限制性政策往往只有短期效果，可能会出现“阴阳合同”和附加条款的现象。因此，要整顿租赁市场的混乱局面，更有必要依靠优化供给、整顿和抬高房价、严格遏制非法使用租赁贷款产品、建立高效便捷的租户维权渠道等，而不是依靠简单粗暴的“规定租金上限”。