谭浩俊：2019年房价将涨6.7% 是“神预测”吗？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

中国科学院预测科学研究中心近日发布了《2019年中国房地产行业趋势》预测报告。报告显示，2019年全国商品房平均售价约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速比2018年低3.4个百分点。

报告认为，2019年中国房地产市场走势将主要受到以下几个方面的影响:宏观经济运行面临内外压力，“稳定增长”和“风险防范”将是明年经济工作的重点；房地产市场调控政策将保持稳定。个人购房贷款余额增长率将保持在目前水平；土地供应将趋于稳定，土地市场将更加理性。房地产企业融资压力仍然较大，开发资金继续低速增长，房地产开发投资和新开工面积将保持中低速增长；第三，四线城市的市场需求将趋于稳定，房地产价格将稳步增长。

如果是这样的话，也许老百姓(603883)会对楼市的调控感到失望。因为，6.7%的增幅应该是不小的增幅。特别是在居民收入增长受到经济困难和物价影响，房价继续以这样的速度上涨的背景下，买房问题仍然是一个复杂的问题，让人感到压力很大。然后，普通人将继续走“房奴”之路，继续选择买房。无论如何，6.7%的增幅可以与银行利息和各种理财产品相媲美。

值得注意的是，自去年下半年以来，管理层一再强调，要稳定房价，稳定市场，坚决遏制房价上涨。如果我们让房价上涨6.7%，我们就不能谈稳定房价上涨，也就是说，调控失败。在这种情况下，我们必须继续加大调控力度。

中央经济工作会议之所以将“分类监管”改为“分类指导”，是因为楼市已经开始企稳，房价也开始企稳。同时，房地产市场监管的责任和权力移交给地方政府，使地方政府能够保持市场和房价的稳定。那么，怎么会有6.7%的增长呢？怎么会有这样的增长？因此，这个价格有点过于悲观，这是楼市调控放松的信号。

明年的房价不应该快于价格调控指数，因为没有理由也没有条件把房价保持在6.7%，比往年低很多，但对一般公众来说，还是太高了，让人对调控感到失望。

如果这一预测是准确的，那它真的是一个“上帝的预测”，这是对房地产市场监管的适度压力。因此，我们仍然希望房价能保持在一个较低的水平，最好在1%以内。这个目标不是无法实现的，而是能否实现。只要实现了，就没有问题。信贷不放松，购房限制不放松，销售限制不放松，使房地产投机者不能再肆无忌惮。否则，真让人担心。房价已经把80%的居民家庭财产变成了房地产，这真的不能再涨了。如果再次上涨，消费的其他方面将受到很大影响，包括二胎政策，它将受到房价的抑制，对生活没有信心。

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