谭浩俊：10年前后悔没买房 10年后后悔房子没换现金？

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作者:专栏作家、媒体评论员谭浩军

自2003年房地产市场放开以来，房地产价格已经真正走出了“大牛市”。大城市从几千美元涨到几万、几万甚至几十万，而中等城市也从几千美元涨到近一万元和几亿元。甚至三四线城市也涨到了几千元和几万元。许多人后悔，他们为什么不把现金换成房子？任何用现金换房子的人现在都发了财。

世界上没有后悔药，房价也不可能回到过去。然后，面对如此高的房价，有人问，现在应该把房子换成现金吗？十年后你会后悔没有把房子换成现金吗？

十年前，当现金不能换房子时，没有人会后悔，没有人会责怪自己，也没有长远的眼光。然而，10年后，我后悔没有把我的房子换成现金，这可能还没有完全显现出来。原因是房价没有明显下降。如果没有明显的下降，将会缺乏用房子换现金的动力。

与今天相比，十年前的房价确实上涨了很多。如果是15年前，那就更无与伦比了。然而，一个时代有它自己的心理。十年前，居民没有多少钱。如果你想买房子，你一定是负债了。当时，很少有人敢欠债。因为，中国人有一个共同的特点，那就是他们无债一身轻。大多数中国人喜欢过舒适平静的生活。背负债务让我感到不舒服。

当他们“意识到”并逐渐意识到负债也是一种生活方式，而且负债可以赚更多的钱时，房价就达到了一定的水平，如果他们想买房，他们一定负债累累。这是许多中国人现在背负债务的主要原因之一，也是家庭负债率快速上升的主要原因之一。

因此，把手头的现金变成房子不能赚钱和升值很多，也是不正确的。关键取决于时机。如果错过时机，它将毫无价值。后来，许多现金变化都是基于整体生活水平的降低，这影响了消费能力和其他方面的消费水平。

那么，如果你今天再次把房子变成现金，这是否意味着它是正确的？我们不否认，目前的房价确实达到了一个重要的节点，这甚至可以被视为一个拐点。然而，可能很难说会发生什么变化。因为，房价没有急剧下跌的基础，而只能是稳定的。稳定之后，就不可能判断它是会小幅、缓慢下降还是会继续上升。只有一点是清楚的，那就是，大幅上涨没有任何依据。因此，是否把房子变成现金，有多个套房的人可以考虑。把房子变成现金后，进行其他投资。如果是房屋所有权，把它变成现金有什么意义？十年后，即使房价下跌，也不要后悔。到那时，货币将会贬值，用现金代替货币后的货币可能无法与贬值后的房价下降相匹配。

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