储著胜：将空置房改造成度假酒店应大力扶持

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随着人们对休闲和度假需求的增加，我相信会有更多的闲置房产可以利用。

楚竹生

近年来，每逢节假日，深圳人总是喜欢几户人家开车到周边地区度假，或者看海景，或者泡温泉，或者参观花园，或者爬山。度假的人越来越多，这不仅给周围的景点、酒店和餐饮业带来了游客和赚钱的机会，也在一定程度上利用了周围的房屋，有利于减少社会资源的浪费。

所谓的空住宅使用的基本模式是，有人租一栋已建成的别墅或公寓来开一家酒店，然后从互联网上招募客人来住。这有多重含义。

对于房主来说，房子最初是用于投资或度假，偶尔带家人来住。他闲着也是闲着。最好把它租给别人:首先，他可以收到一定的租金；其次，可以避免因长期无人居住而造成的房屋损坏；第三，每年都有一定量的自由职业时间，基本上可以满足自己度假的需要。

对租房者来说，开酒店原本是一项沉重的资产操作，需要大量资金用于盖楼。现在，这种资金不需要动用，只有租金和日常营运资金可以结算，资金需求已经急剧下降。此外，一旦企业管理不善，它可以很快结束，损失只是有限的违约赔偿金。

对于地方政府来说，他们可以为外宾提供更多的住宿选择，这有利于吸引游客，带动当地消费的增长，同时也可以获得相应的税费收入。

正因为这种模式可以达到多赢的局面，所以在珠三角地区非常流行。它的主要特点如下:第一，它一般位于自然资源较好的地区，或依山傍海，或有温泉，适合人们的度假需求。第二，相当一部分是别墅，非常适合几个家庭一起旅游，普通酒店很难满足。第三，内部有相对完善的配套设施，甚至建立自己独特的景观和街区，这本身就是一个旅游景点。住在里面的人不仅可以舒服地休息，还可以快乐地玩耍。

当然，目前这种经营模式存在一些问题，包括:第一，由于大多数经营者不是专业的酒店管理团队，整体服务质量不高。二是由于房主难以准确了解酒店的运营情况，他们的权益往往得不到有效保护，主要表现在未能按时足额收取租金。第三，一些社区的房地产被不同的运营商租用。这些运营商往往为了促进业务而进行恶性竞争，导致双方亏损。在价格战中，虽然消费者可以享受一定的价格优惠，但他们得到的服务往往很差，所以计算总账可能不经济。第四，在一些地方，每个社区的内部都很漂亮，但是社区外的交通和居住环境都很落后，这严重地与社区的质量不相匹配。当地政府未能跟上房地产开发商的步伐，这极大地影响了这类酒店吸引顾客的能力。

从目前的投资或度假别墅和公寓来看，只有一小部分被改造成酒店并对外经营，其余的建筑仍在购买中。许多别墅和公寓正在走向毁灭，因为它们已经长时间无人居住，其中一些甚至杂草丛生，有倒塌的危险。这真是对社会资源的巨大浪费。有鉴于此，如何盘活这些房地产资源，充分利用空之家，已经成为各级政府的一项重要任务。

在将空之家改造成度假酒店的问题上，政府部门至少可以从以下几个方面做出努力:一是积极引进专业的酒店经营机构，将空之家作为一个整体在该地区出租，并通过其专业能力保证酒店的经营水平和服务质量；二是加强对业主权益的保护，通过税收优惠和简化服务流程，引导和鼓励业主将其物业出租给酒店经营者。三、加强社区周边环境改造和配套设施建设，确保交通畅通、居住方便、邻里整洁，使社区形成一个有机整体，共同努力吸引外国游客。第四，统筹各地方酒店的协调发展，创造差异化，开展良性竞争，避免价格战，不断提高整体服务水平。

如果政府部门能够做好以上几个方面的工作，那么，随着国民休闲度假需求的不断增长，相信可以利用更多闲置的房地产，让这些长期闲置的“死”资产变成可以创收和享受的“活”资产。如果是这样，这对国家和人民都是好事！

(作者是《证券时报》记者)