证券日报：新型城镇化建设不是单纯房地产开发

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当谈到新的城市化时，它通常被简单地认为是房地产开发，但事实并非如此。 新型城镇化是相对于传统城镇化发展模式而言的。就发展模式而言，过去传统的城市化以政府运作为主，以gdp成果的短期效益为目标，高度依赖土地财政，“以地建屋，以地增值”，采取外延扩张模式。因此，出现了许多结构性问题，如土地开发有限、污染严重、劳动力结构失衡、资本投资和就业不可持续、公共服务和社会保障不足等。 针对传统模式的弊端，新型城市化以人的城市化为核心，以城市综合承载力为支撑，以政府职能转变的制度创新为保障，从而实现产业、城市和人的有机融合，走可持续发展的智慧城市之路，而不牺牲环境。这不可避免地涉及到基础设施建设和房地产开发，但它不是一般意义上的房地产开发。 新型城镇化建设与房地产开发密切相关，为房地产业的健康发展提供了新的机遇。事实上，城乡分割最明显的标志是建筑，尤其是大型住宅建筑。今年的政府工作报告明确提出要进一步推进新型城镇化。其中，相当一部分内容与房屋有关，尤其是民居。针对推进新型城镇化建设中提高基本生活需求的问题，政府工作报告用大量笔墨作了详细描述:继续推进保障性住房建设和城市棚户区改造，保障弱势群体的基本生活需求。继续推进地下公用隧道建设。城市旧社区数量众多，需要大力进行改造升级，更新水环气等配套设施，支持电梯安装和无障碍环境建设，完善便利市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。从城市地下管网的改造、住房质量的提高、生活周边设施的改善可以看出，这一系列的表达不仅体现了“以人为本”的新型城市化建设理念，也为房地产行业的发展提供了方向。 政府工作报告还提到“促进区域协调发展，提高新型城镇化质量”。这对新型城镇化提出了更高的要求。新型城镇化建设不再是单一的、孤立的，而是相互联系、相互补充的，形成了一个协调发展的“民族棋局”。政府工作报告建议改革和完善相关机制和政策，促进基本公共服务均等化，促进区域优势互补和城乡一体化。 从这个意义上讲，建设高标准的熊安新区，京津冀的协调发展，粤港澳大湾区建设规划的实施，长三角的区域一体化发展...以道路交通等基础设施建设和住宅建设为先导，将新型城镇化与区域协调发展有机结合，与其他战略布局相协调，全面服务优质经济发展。作为参与其中的重要力量，房地产业必须告别以往的圈地扩张模式，转变思维，坚持五个发展理念，兼顾环境与发展，为保持经济持续健康发展发挥更大作用。